租房困境

事实上，不仅成屋房价中位数年增幅高到令首次购房者望而却步，现在就连租房子都是令许多在美国生活的人感到吃力的一件事。

美联社报道，2015年4月美国房租中位数年增4%至1364美元，涨幅几乎是时薪年增率（2.1%）的一倍。

彭博社报道，根据不动产数据供货商Zillow Group Inc.近日发布的报告，截至2015年4月的一年期间美国房租上扬4%，同一时间房价上涨3%。报告指出，这是自2012年以来房租涨幅首度超越房价。

Zillow统计显示，2015年4月美国前35大房屋市场当中的20个出现房租年涨幅超越房价的现象。Zillow首席经济学家Stan Humphries形容这是“房租负担危机”，因为这意味着将有更多美国人难圆购房梦。Zillow数据显示，房租占租屋族月所得比重高达30%，几乎是房贷户贷款负担（15.3%）的一倍多。

美国最大的公寓开发商之一——Trammell Crow Residential（TCR）表示，美国房屋拥有率跌幅反映出租房户增加，从而带动租金激增。加上房贷申请资格收紧，导致众多家庭面临无力置业和租房的两难局面。

租房成本增加也令租住家庭难以储蓄置业房贷的首期，结果或会抑制楼市随经济一起复苏的能力。道琼斯商业新闻网站报道称，城市研究所的研究人员古德曼表示，1981至1997年之间出生的这一代人，见证了大量房屋建设项目，却因财富少于上一代只能望“屋”兴叹。

租房建设正在蓬勃发展。今年美国新建接近40万间公寓，打破了25年来的最高纪录。不过，绝大部分都是针对城市年轻专业人士的高级公寓。

开发商专注于建设豪华住宅和租赁房，导致普通居民可负担的住房短缺，加上置业利率上升，令房屋拥有率进一步受到打压。

而美国政府承诺每年批出2000亿元用于住房税收减免，高达75%的税收优惠都落在年收入超过16万元的美国最富有的20%家庭身上。

无力买房的美国民众转而租屋，而日益高涨的房价迫使美国地产买家提高租金，以弥补日益低落的房租所得回报率。

专家表示，鉴于住房政策在过去20年来的失败，美国当局必须改革有关政策，例如重新考虑补助年轻家庭储蓄置业、调低利息，或利用税收抵免来吸引开发商建造或改建廉价房。