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经营赤字、物业老化部分商业地产变身写字楼

来源：地产中国网 2015-06-18 08:31:00 作者：刘宇

老牌新生

无论是盈科中心，还是位于朝阳门的丰联广场、原华堂北苑店、望京店、西直门店在体量较小限制、周边大型商业崛起后，都不得不面临一道选择题，是继续做商业“绿叶”还是彻底转型。

体量只有1.6万平方米的丰联广场在1997年开业之初以高端定位征服了屈臣氏、Levi’s等品牌。不过，北京消费市场不断升级，在更多新型购物中心涌现后，丰联广场的优势不再。这家商场曾试图从高端变低端、加大餐饮比例但效果甚微，最终商场经过改造更多地以写字楼租赁为主。

有类似遭遇的还有位于大钟寺的中坤广场，开业初期由于商业项目动线设计、所在商圈欠缺商业氛围等导致项目经营不温不火。最终，母公司北京中坤投资集团决定放弃商业经营将商铺属性变为写字楼。这需要投入不菲的改造费用。

曾与阳光新业绑定合作的华堂商场，因门店亏损从去年以来陆续关闭了北苑、西直门、望京等多家门店。阳光新业相关负责人曾表示，北苑店当时是为华堂定制打造，该项目不符合阳光新业购物中心的发展形态。公司不打算自持经营北苑店项目，还会选择与新战略伙伴合作将项目整租出去。与北苑店不同，阳光新业收回西直门店后会自持调整，可能转型写字楼或者其他规划。北京商报记者了解到，华堂北苑店的“接盘者”为一家资产管理公司，击败了麦肯锡团队抢得该地，但这家企业并没有做商业项目的考虑。目前，可以明确的是一层以上部分改造为写字楼，一层以及地下部分做餐饮配套。

上述人士表示，写字楼部分为散租还在寻觅招租企业。对于一层以下配套部分，该团队已考察了多家购物中心的餐饮业态，计划引入时尚等餐饮。

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