行政再干预可能性不大

“2015年的年底，房价上涨是确定的。”中国房地产业协会副会长任志强近日对媒体表示，今年房地产投资下降，新开工下降，土地供给下降，供不应求，肯定会涨。从4月份的城市房产涨跌变化来看，少量城市的销售已从负数变成正数了，可能到9月份以后，就从负变成正的增长。

但任志强没有指出房地产畸形分化可能带来的问题。易居智库研究中心研究总监严跃进认为，房地产市场分化态势明显，会进一步强化市场预期，使得大城市的投资投机热情增加，而中小城市房地产市场的购置需求下滑。最后使得市场的分化程度加大，不利于房地产市场平稳健康发展态势的形成。

他表示，从这个角度看，需要有一个积极的干预措施。对于大城市而言，需要建立积极的房价调控政策，一些购房门槛还需要调高，防范炒房因素的出现。而对于中小城市，要在人口导入，产业导入等方面有一个积极的政策，防止库存积压矛盾的扩大化。

“不要担心今年会暴涨暴跌，因为我们没有这样的基础，我们有信心有手段，也有办法，稳定房地产市场。”在6月12日举行的一个论坛上，王锋表示。

王锋说，有几个片区的新盘价格今年以来确实上涨了40%，但属于极个别案例，全市3月份以来均价仅仅上涨了6.71%。5月份全样本二手住宅价格指数环比上涨3.9%，同比上涨10.5%。

王锋肯定地表示，今年一定不会取消限购。在住房供求矛盾大，房地产税还未推行的情况下，若取消限购，国内外投机者会相继入市、炒高房价，对自住和改善性需求形成挤出效应，因此，住房限购政策对经济社会的稳定发展具有重要意义。

由于一线城市之间、不同区域之间出现高度分化，这种趋势已引起相关部门的重视。业内专家分析，预防过热是个别城市目前需要面对的问题。

不过，克而瑞上海机构研究总监薛建雄则认为，政府出手再干预市场的可能性不大。个别城市所谓的楼市过热，实际上是炒作的成分比较大，现实情况并没有那么热，还没到失控的状态。楼市到三季度应该也会降温。

（来源：21世纪经济报道）