谢红玲：这种中西合璧的做法，包括把恭王府的前后院变成了东宅西院，你怎么看待他们这个改进？

清华大学建筑学院教授 贾 珺

贾珺：我觉得是很好的做法，既有传统又有创新的态度，传统问题是博大精深的，有很多的东西在我们今天的居住项目里面是可以吸取，可以传承的。但是毕竟古代的生活和现在的生活不完全一回事，包括家庭结构，生活方式都比较细化或者比较现代化了，所以我们还住原来非常传统的住宅，也并不见得非常适合了。

刚才您提到了，整体的格局，田女士讲了，大概在这个项目过程中也涉及到这个情况。不一定在乎哪一个方位放园，基本上两个部分的寓意差不多，古时候人们的住的空间分四个等级，最高的是皇宫，第二是府，就是王公贵族，不是一般的官员，再往下是第，是官员，普通老百姓没有任何官衔的住的是宅，古时候有非常严格的仪式制约他们，每个等级的宅子面积多大，正房多少间，用什么瓦，什么雕刻，都是不能乱的。

西宸原著更多的是参照了府的级别，实际上从居住生活来说，已经非常高端了，古代很多王府都在西城区，其实他们很强烈的做法就是府邸和花园部分是1：1的比例，但是可能府在南边，园在北边，大家都看过《甄嬛传》里面有一个果郡王，他住的地方，在风水上南窄北宽是一个吉地，这个形态是非常优越的形态。

我看了一下，下了很大的功夫，建筑本身还是偏西式的，包括地下室，露台的概念。从中式里面吸取了营养，没有照搬恭王府，而是结构性的模仿，把他们的建筑元素经过变异以后和他们的特点结合在一起，恭王府里边有大量的蝙蝠，他们也有通过现代的手法，这都是一个很好的做法，学习传统绝不是照抄，很多时候还是要根据自己项目突出的需求，怎么通过项目的定位更好的结合在一起，做一些升级改造，让现代人更能接受的处理，这是一个很好的做法。

谢红玲：谢谢贾老师对龙湖西宸原著的肯定。我们前面的时间都在讨论产品，因为很明显，当我们的行业发展到20多年以后，尤其是做了被迫追求高周转的阶段以后，再面对四环以内，像北京这种城市，土地越来越稀缺，可开发用地越来越少的局面下，开发商又转向单位平米要效益，倒逼我们做更好的产品，又到了新的阶段，在座的嘉宾有媒体当中最有文化的张文豪老师，同时对市场和行业也有深入的观察。请您也谈一下。

新地产主编 张文豪

张文豪：听贾老师讲真的很长学问，我才知道宅男可以分四级，我这才是宅男，往上还有第男。最近看了一些别墅，都在五六环之间，刚才说到行业的进化，我想起来两个字，一个是遇一个是求，其实房地产买房子还是开发商拿地，尽量的弥补缺憾的，是一种缺憾美的东西，买房子就跟找男女朋友一样，你很难所有的环境都满足，要么离城区远，要么在城区里面限制条件很多，我觉得是一个缺憾美的事情。怎么办呢，你就要求，我有四项，一项一项的弥补，用其他的方式来做。

刚才我参观了样板间的时候听了介绍，他们说我们这里叫全部的细节都进行优化，有这么一个做法。我想这个做法不是你想做就可以做的，你拿龙湖来说，有三个原著了，颐和原著的时候高度是受限的，双珑原著可以做的面积达一些，突出一些。我到觉得这个项目就是遇字，遇到了，因为在三环边上，然后在整个地区也属于丽泽区，实际上是和恭王府在区域上是靠西的。可遇不可求求的事情，这个是很不容易的一个事情，正因为有了这个条件，他们才可以在所有的细节上进行了优化，对于开发商拿这个项目赚钱是其次，完成一个心愿是很舒服的事情。

另外贾老师刚才说的我特别有感触，居住文化，尤其在北京这种地方，你比如说我居住的地方有很大的自然因素和文化因素，文化因素还容易一些，自然因素并不容易，府院的面积起码也应该是4：6这样的，恭王府应该差不多，在北京有这种居住的人群是很在乎的。

还有贾老师讲了，我在自己的家里面也希望可以看到星星、月亮，其实和中国的文化一脉相承，中国的文化是以小见大的，你要从自己的以身作则做起，整个跟文化是一脉相通的，你自己的小事做好以后，你做大事的能力和理念就都有了，我听贾老师讲的启发很大。