透明度是金，信誉度为王

美国证券交易委员会1933年颁布的证券法和1934年颁布的证券交易法堪称“振兴企业法案”之鼻祖。2012年，美国总统奥巴马签署了“振兴企业法案”，将股权众筹（Equitycrowdfunding）合法化，为网络众筹的发展提供了良好的大环境。其中的第三章集资，涵盖了房地产众筹所适用的内容和细则，让房地产网络众筹迎来了春天。接着，各色通过网络进行借贷的P2P网站也如雨后春笋般地出现，LendingClub和Prosper都是这类P2P网站的先驱。此后，在P2P网站的基础上，又衍生出了借贷买房，购房众筹网站应运而生，又称为P2RE（PeertoRealEstate）。

RealCrowd、PatchofLand、RealtyShares、RealtyMogul和Sharestates都是这类典型的购房众筹网站，为投资人或投资机构以及筹款方提供网络平台，促成交易，从而繁荣房地产市场，创造就业机会，并刺激当地乃至全美的经济发展。

Sharestates15年前便开始从事“产权保险业务”，业务覆盖全美33个州，并监管超过40亿美元的交易，以此积累了大量房地产市场的人脉和资源，其中不乏寻找融资项目的投资者和房产开发商。其创始人及CEO艾伦（AllenShayanfekr）便以此为契机，设法为手中持有大量现金的客户和寻求融资的投机者搭建平台。

RealCrowd的创始人及CEO亚当（AdamHooper）对记者说，他的创业宗旨是让更多普通投资者和散户能够享受到机构投资房地产的待遇。他们致力于解决商业地产中的低效率问题，并改变只有富豪才有机会染指大型商务楼投资的现状，令每个普通投资人都有机会参与对商务楼的投资。RealCrowd通过向房地产公司征收固定的管理费来获利，而不向参与房产投资的投资人收取任何费用。

PatchofLand的联合创始人及CEO贾森（JasonFritton）则表示，他的创业灵感源于一次房地产拍卖。他早年在芝加哥参加住宅拍卖会时，不经意发现大批芝加哥的街区因无人收购打理而沦为荒地。尽管其中很多都是不错的房产，但在2010年的美国房产萧条期，这些废弃的房屋根本无人问津。更糟糕的是，这些废旧房屋还会滋生犯罪，拖累当地治安，而邻居的房产价值也随之下滑。在拍卖会上，贾森还发现，对价值数百万美元商用楼趋之若鹜的那十来个竞拍者，总是同一拨人，而被贾森视为美国房地产中坚力量的住宅楼却门可罗雀。从那刻起，贾森便意识到这类遭市场冷遇的废旧房屋潜力无限，而传统银行对“增值功能”的一知半解，甚至拒绝对此类房屋提供资金，也为像PatchofLand这样的专业众筹购房网站提供了机会。

除了稳定的投资回报，网络众筹作为一种新兴的投资方式，缘何吸引大批美国的投资者？PatchofLand的首席营销官埃里科（AdaPiad’Errico）说：“平台的透明度至关重要，简单有效的解决方案能树立投资者信心，从而放心地向需要购房的借贷者撒钱，并能以最少的钱，最有效地实现投资多样化。而借款人也可根据资产类别、地理位置和开发商进行分类投资。”

专业投资人斯坦普（JoeStampone）则表示，业余投资者对房地产交易并不那么熟悉，当交易出现偶发的欺诈行为或是因为市场不景气而开始亏损时，投资者信心和整个平台都会受到严重打击。因此，众筹网站的信誉几乎关乎生死。埃里科对记者说：“为树立消费者信心，我们放贷时，会密切关注每一笔投资机会，并先用自己的资金进行垫付，以确保能够跟客户共进退，这样一来，筹款人能及时收到借款，同时，放款人也可以立刻获取他们的投资回报。”

艾伦在接受记者采访时说：“我们以投资的透明度为基础，尽量降低投资的最低限额，让投资者以有限的资金，最大程度上实现投资的多样化，以期降低风险。我们还对所有的投资项目尽职调查，撰写项目调查报告以供投资人参考。尽管借款人通过网络众筹未必能拿到最低息的借贷，但相比银行繁琐的贷款审批手续，网络众筹以其快速、高效的流程，不失为投资佳选。”

在业内赢得良好口碑后，投资人往往会不请自来。当有个人筹资者或是房地产公司申请募款时，众筹网站首先会对其过往的投资项目、信用记录、商业计划以及地理位置进行综合考量，继而确定它是不是一个好的投资项目。通过考核后，网站接着会对其进行详尽的背景调查，包括租金的涨幅、空置率、资本化率和支出。最后，再由投资委员会根据调查报告来评估风险，最终决定是否将其挂到网络平台上。大浪淘沙，通过这一轮审核，大量投资项目都会落马，能成功挂到网上募资的，基本属于相对优质的投资项目。