330新政之后，天津楼市不论是在开盘量还是成交量上都在稳步提高，天津楼市明显已经回暖，新政对于楼市的促进作用已经开始显现，尤其是更多的全新项目也在5月开始陆续进入天津楼市，具体情况我们来用数据说话。

5月10日，央行放出大招，公布自5月11日下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。据了解，这次已是中国人民银行今年第二次降息，也是近7个月第三次降息。

随着央行的降息，天津公积金利率也发文下调。业内人士表示，按照目前的基准利率，商业贷款购房利率为5.65%，住房公积金利率贷款利率为3.75%。从最近的20次房贷利率变化看，已经双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。从五月中旬成交来看，津城楼市并没有立竿见影地受政策影响。

据搜房网数据监控中心统计，5月11日至5月17日，天津商品住宅共成交2509套，环比减少0.87%。没有造成大幅的购房者抢购热潮，一方面，由于3.30新政透支了一部分购房需求，另一方面，逐步放松的政策以及对红五月有房企“优惠”政策的期许，导致购房者观望浓烈。

尽管如此，观望情绪并没有波及到津城改善置业购房者的购房热情，5月11日至5月17日，市区的成交依旧表现不俗，成为四大区县中唯一“量价齐升”的区域，同比去年同期，大幅大涨了91.25%。

5月11日至5月17日，住宅共有3个项目开盘，累计推出325套房源，均为老盘加推，分别为滨海的剑桥港湾、河西的中海复兴九里、津南的钱隆学府，共累计推出房源325套。

整体来看，天津当周只有远郊区县缺席开盘市场，市内六区、环城四区以及滨海新区均分了天津本周的开盘市场，均只有1个项目预计开盘，各占开盘总量的33.33%。

此次开盘的项目产品有高层和洋房，户型是从88平方米到139平方米的两室和三室，基本属于刚需户型和刚改户型，此次入市的楼市可谓针对性更强了，很适合首次置业的购房者和首次改善的人群。

（来源:今晚经济周刊）