“不敢卖”的房子

对于天通苑的商住房项目，思源地产天通苑店的经纪人小李表示：“实际上，天通苑这块的土地最早是以商业办公立项的，但是现在开发商却想以住宅来卖，这导致开发商一直申请不到预售证。”

北京市房协秘书长则表示：“有可能是尾房在售。”但实际上，天通中苑仍有大批现房待售。

然而，为何其依然迟迟不入市？这在人们心里打了一个巨大的问号。郭毅猜测道：“或许是因为刚刚将土地性质转变完成，以前不可售，现在可售了。”

同样，陈志表示：“有可能是开发商将经适房转成了商品房，但是需要找开发商核实。”

据公开资料显示，1998年，北京市政府确定天通苑地区作为北京市经济适用住房建设的重点地区之一，之后该地区陆续建设了天通苑一期、二期、三期、四期，建成后天通苑经济适用住房总建筑面积将达500万平米。目前，天通苑由北区、西区、东区、本区四个区组成，其中经济实用房为35万平方米。

实际上，除了上述即将推出的商住楼盘外，天通苑仍有一套住宅在售。“北二区现在还有一套140平米带地下的房子未出售，为商品房，总价380万。”售楼处的另一名工作人员告诉地产中国网。

“其实，北一区和北二区、北三区一样，当时都是经济适用房的土地性质。现在还有一手商品房出售，应该是因为当时开发商捂盘没有出售，后来转为了商品房性质。”链家地产天通苑店的一位经纪人告诉地产中国网。

北京市住建委网站显示，2005年4月8日，天通苑北二区以“经适房、两限房”的身份获批。不过，5年之后该项目却以商品房的面貌开盘。

对于经适房，北京市住建委曾规定，“已购经济适用住房的家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，产权人可以补交土地收益后改为商品房。”如此看来，天通苑北二区最终以商品房出售，很可能是开发商自行“经转商”。

那么，天通苑迟迟难以开盘是否与此有关。地产中国网试图联系项目开发商，但截至目前，对方仍未给予回复。

另一方面，小李则表示：“就算开盘也轮不到咱们来买，去年项目说要开盘，结果一大早就有很多拆迁户跑过去排队了。这些拆迁户买的话很便宜，就几千块钱，结果导致开发商不敢开盘。”

对此，陈志表示：“拆迁户无理取闹的事儿多了，所有超过正当拆迁要求都属于无理要求。但拆迁户都有自己的理由，所以很难去界定。”