数据显示供大于求
除了市政规划,在谈及深圳楼价时,供需是绕不开的话题。
一名上市房企高管向《每日经济新闻》记者表示,一方面深圳土地供应太少,另一方面人口净流量又持续为正,且常住人口平均年龄仅34岁,所以不少炒房者甚至来到位于深圳与惠州交界处的楼盘大量买房。
从2011年开始,深圳招拍挂渠道的住宅土地供应持续走低,已逼近无地可供的地步。根据中国指数研究院的数据显示,2013年深圳仅出让三宗,共计13.2万平方米,较2012年出让面积缩减超过70%。2014年,更是直接减少到只出让一宗地,这使得深圳每平方米地价从3618元(2011年)、5109元(2012年)、10649元(2013年)一路上涨到25093元(2014年)。
深圳住宅市场还有来自城市更新(旧改)的项目补充,但是深圳规土委相关负责人表示,一直以来,城市更新用地都侧重于战略性新兴产业用地,未来占比会较现在更为明显。这意味着,住宅用地供应还将会压缩。
不过,从住宅市场的数据上看,深圳楼市的供需似乎又并没有那么紧张。深圳商品住宅销供比在经过2009年的高点后,整体呈下降态势。从2010年到2014年的5年间,批准上市面积为2521万平方米,销售面积1800万平方米,批准上市套数约27万,销售套数约20万套,平均供销比为0.71。
这意味着,至少还有30%的房源成为库存,深圳供销比远低于上海1:1的水平,至少不能算是供不应求。
另外,自从2008年新开工面积(471万平方米)与竣工面积(444万平方米)大致持平外,此后深圳的新开工面积一直远远大于竣工面积。2013年高点时,甚至达到910万平方米:196万平方米。
从上述数据来看,深圳这座城市似乎正处于楼市大供应的前夕。
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