周末的暴雨红色预警,并没有浇灭深圳市民的购房热情,新入市的三个楼盘全部“日光”,销售总额共计约70亿元。“3·30新政”后,深圳楼市似乎结束了筑底过程,在去年反弹的基础上,开始大幅上涨。虽然国家统计局的住宅销售价格数据显示,深圳房价仅上涨1.8%,但如果聚焦热门区域,会发现房价的上涨幅度甚至可以用“非理性”来形容,如半年内新房单价接连突破三万、四万的龙华片区。
热门区域房价破4万
上述三个楼盘所在的区域,原属深圳楼市的房价洼地,但在近半年的抢房潮中,这些“中小板”被迅速填平,甚至有反超“蓝筹”福田片区的架势。目前,福田片区的二手房均价为每平方米4万元。
短期看,龙华片区的上涨行情,始于一宗被拍出的地块。去年9月30日,央行放松限贷政策后,深圳楼市回暖。当年10月,深圳拍出全年唯一一块住宅用地,楼面地价为每平方米2.5万元。在当时这一价格十分惊人,这与其周边二手房的价格相当。
在此鼓舞下,龙华片区迅速释放了之前市政规划的利好。《每日经济新闻》记者发现,几个新盘现场甚至出现了来自香港的置业者和炒房者。去年11月,中海锦城以均价3.25万元开盘,龙华新盘房价首次“破3”;今年5月23日,中海锦城又加推项目,将龙华新房带入4万元时代。
美联物业全国研究中心经理何倩茹认为,龙华片区楼价“破4”不奇怪,主要缘于市政规划。目前,深圳北站商务中心的建设已全面启动,该片区还聚集了包括九方、星河COCOCity等大型商业综合体。等到广深港高铁全面开通后,深圳北站还将具有口岸功能,30分钟可直达香港西九龙。
南山西丽片区的情况与龙华类似。2014年以前,入市项目寥寥无几。自从2010年市政规划将此定位成深圳硅谷和南山国际知识创新村后,包括万科、特建发在内的房企纷纷进驻,2014年开始成为深圳住宅供应热区。
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