中国网地产讯 近日，中原地产发布《2022年深圳楼市半年刊》。报告指出，2022年上半年中国经济继续承压，一季度GDP增速4.8%，二季度增速预计将远低于一季度，GDP增速显著放缓；财政与信贷的宽松不仅支持了实体经济，也利好房地产市场的复苏；上半年深圳房地产市场步入历史低谷，二手成交不过万套，创近15年半年度成交的新低。新房市场打新热也退潮，去化率走低，日光盘难现。
上半年受多重因素影响下，访客指数波动较大。由于去年12月份楼盘扎堆上市的原因，1月初访客指数处于相对较高的位置，之后由于春节假期效应，访客指数逐渐走低；春节假期后，市场出现短暂的上升，访客指数回暖；3月疫情加重，全市出现短暂的封城，经济活动趋于停滞，访客指数跌至冰点；4月全市疫情得到控制，叠加清明节假日的影响，部分楼盘成交量短期激增，访客指数走高，5月初创下年内高位。但由于经济下行压力加大，未来收入不稳定性增加，且缺乏有效的楼市刺激的政策，居民风险偏好有所下降，访客指数出现回落。
从开盘销售率看，打新热降温，新盘去化整体走低。上半年上市的39个新房住宅项目中，仅3个项目开盘售罄，大幅低于去年同期水平，接近六成项目开盘去化低于五成。优质楼盘数量较少，加上产品同质化严重，市场购房者观望情绪较浓。
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