刚需族 可选远郊区县轨道沿线楼盘

根据亚豪机构提供的数据显示，目前在北京的楼市80550套的商品住宅库存中，面积在50-90平方米的房源共有26494套，占到整体库存的32.89%。

“目前北京的刚需项目多分布在房山、通州，甚至密云、平谷这样的远郊区县，像大兴天宫院在前两年刚需项目集中放量的区域，目前在售项目也屈指可数。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

业内人士表示，经过2014年刚需客群被自住房抢占之后，需求在一定程度上被提前透支，刚需项目在今年继续面临自住房及同区域竞品的压力，因此将会延续平价跑量的策略。

同时，郊区新入市项目较多，仅6月密云县预计有3个项目入市，顺义区也将有4个项目入市。它们在报价上也相对谨慎。例如，位于密云的华润橡树湾，报价为16000元/平方米，与去年入市时持平。“另一方面从存量特征来看，目前北京商品住宅存量中有将近80%位于郊区，这使得郊区项目不得不平价推盘。”郭毅表示。

虽然北京楼市高端化趋势明显，但眼下刚需购房者仍有选择的空间。目前房山、通州台湖等距离城区较近的区域依旧有不少可选择的项目。

“购房者可以考虑房山轨道沿线、顺义15号沿线和顺义城区等区域，目前这些区域可以找到单价约2万元，符合刚需购房者需求的小户型房源。”郭毅介绍。

刚改族 东坝亦庄门头沟楼盘选择多

从数据不难看出，90-120平方米的商品住宅库存目前为16814套，占到整体库存的20.87%。120-150平方米的库存量为9991套，占比为12.40%。

“从去年的"9·30"到今年的"3·30"，都在调动着改善型购房者的入市积极性。改善型楼盘和产品成为开发商推新的着力点。”郭毅介绍。

在业内看来，换房一族由于没有迫切的居住需求，因此他们在升级置业时更注重居住的舒适性，而部分设计陈旧的二手房已经不能满足其需求，因此更多的改善需求也会转战新房市场，促使新房成交在改善型产品的带动之下，继续保持稳步回升的态势。例如近期热销的首开国风美唐、泰禾·拾景园、城建琨廷等项目均属于此种类型项目。

目前北京的改善型项目多集中在五环和六环附近。对于改善型购房者来说，东坝、亦庄河西区、门头沟等区域均有相对集中的改善型产品可供选择。