房企转型

销售下滑、利润下降，房企们或主动、或被动都在转型。

保利发布以养老地产和社区O2O为核心的“5P”战略，明确企业未来转型方向，目前其已经在各地建了6个养老项目。招商地产则希望借助自贸区挂牌机会，重新规划公司在蛇口的地盘，打造与自贸区对应的平台，将涵盖地产、产业、金融、物流等复合型业务。除了寻找新增长点，营销依然是房企们最关注的点。恒大推出“无条件退房”，越秀地产则与金融机构合作，做到购房人首付款也可以通过分期付款实现。

在投资方向方面，虽然拿地成本更高，但一线城市和豪宅市场更为房企所看重。以北京为例，4月27日，海淀永丰产业基地地块和丰台丽泽两宗经营性用地挂牌出让，合计起始价高达88.27亿元，成交价合计106.8亿元。两幅地块，成交价格超百亿元。对房企们来说，只要是北京的地块，无论多贵都有人抢。

与之相对应的是，春节过后，龙湖、保利、华润等多家品牌房企纷纷在北京市场高调推出豪宅产品。截至4月28日，北京成交的总价5000万以上的物业达到了104套，创造了历史纪录，而且均价也首次全面上涨到10万以上。对房企来说，一线城市仍然是相对安全的投资区域，只是这种投资机会只属于大型房企。

市场回暖

对房地产企业的好消息是，随着信贷的放松，楼市已经出现回暖趋势。4月20日-4月26日，54个城市合计住宅签约套数达到62256套，环比涨幅达到12.6%，其中涨幅最高的是一二线城市，合计签约住宅套数达到了10412套，4个一线城市成交量全面上涨，环比涨幅高达11.4%。4月截至28日54个城市住宅成交量已经达到了22.5万套，同比上月涨幅超过10%。4月全国百城房价为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。随着此前降息、降准等政策的落地，楼市信心也在逐渐恢复。

中国指数研究院分析师对新金融记者表示，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。这种分化对房企来说亦然，给它们转型的时间已然紧迫。（来源：新金融观察）