企业一季度季报房绩多下滑 转型迫在眉睫

来源:地产中国网综合 2015-05-04 09:18:00

上市房企近日纷纷公布一季度季报,前20名房企仅6家业绩同比增长,比业绩下降更加刺眼的是利润的下滑。随着信贷的放松,楼市温度也随气温一同回暖,房企们的转型也在同时开启。

业绩下滑

4月29日晚,保利房地产(集团)股份有限公司公布,2015年一季度公司实现签约金额195.05亿元、签约面积158.17万平方米,同比分别减少30.5%和27.4%;实现认购金额239.24亿元、认购面积218.04万平方米,同比分别减少23.9%和13.8%。几乎同时,另一家房企巨头招商地产(000024,股吧)也公布一季度季报,一季度招商地产实现营收60.05亿元,同比下降17.18%;归属于上市公司股东的净利润6.53亿元,同比下降13.53%。

对于一季度业绩的下滑,两家地产龙头给出了几乎相同的答案,受季节因素影响,当期新推货量不足、结转面积同比减少,同时也受市场整体下滑的大环境影响。

一季度业绩下滑的不仅这两家企业。在此之前万科碧桂园华侨城等大房企已经公布了一季度季报,数据同样并不乐观。万科公布的前三月销售金额为460.6亿元,同比去年的542.3亿元减少15%,归属于上市公司股东的净利润为人民币6亿元至7亿元,较2014年同期的15.29亿元下降约54%至61%。碧桂园前三月共实现合同销售金额约177.3亿元,同比下跌44.32%;合同销售建筑面积约278万平方米,同比下跌43.03%。一季度华侨城实现营业收入41.5亿元,同比上年减少27.09%;归属于上市公司股东的净利润5.16亿元,同比减少22.51%。

根据克而瑞研究中心数据,2015年一季度,业绩前20名的企业中仅6家实现业绩同比增长,其余均出现不同程度的下滑,一季度TOP20企业平均销售金额较2014年同期下降15.37%。大多数房企对业绩下滑给出的理由与保利和招商大同(楼盘)小异。不过在业内人士看来,与新推货量的减少相比,一季度楼市大环境对房企销售的影响更大。因为即使不算一季度的新推房源,单看此前积攒的库存,市场上并不缺房子卖。截至2014年12月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3900万平方米、20075万平方米和4149万平方米,同比分别增长33.8%、12.4%和15.8%。而从存销比情况来看,2014年12月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为12.6个月、13.7个月和21.2个月。为了降低库存,房企在一季度纷纷祭出降价促销大旗,相应的利润迅速下滑。克而瑞分析师严跃进认为,随着地价占房价比例越来越高,开发商利润空间不断被挤压,房企已告别高利润时代,回归正常利润成为趋势。

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