平时高喊涨价口号 开盘时却慎之又慎

令不少买房人警惕的是，政策不断吹暖风的同时，楼市中关于涨价的声音一浪高过一浪。一些楼盘甚至高调对赌楼市，宣称即将进入涨价通道。

诚然，从历史上看，降息、降准之后，楼市总是伴随着一波上涨行情，但这次是否还能灵验，尚不可知。不过，能够看到的是，当前高喊涨价的项目仅仅是为了赢得关注度，加剧紧张恐慌情绪的口号，真正到了开盘的时候，再乐观的开发商也是慎之又慎。

现实的成交也证明着，目前助推楼市出现回暖行情的也都是低价或者平价开盘的项目。像昌平区的领秀慧谷3月入市时的报价为28500元/平方米，其周边在售项目均价基本已在30000元/平方米以上；首创伊林郡报价17500元/平方米，相比上期报价下滑14%；首开常青藤报价36000元/平方米，相比去年42000元/平方米的报价下滑了14%。

这些项目都是近期楼市成交的主力，也都是老项目后期。而在5月即将入市的新盘中，老项目后期占比近八成，同样表现强势。对此，业内人士认为，一方面，这些项目土地成本的压力相对较小，定价不会太高；另一方面则受制于时间成本的限制，因此在市场回暖初期即踊跃入市，换取销量。

当然，楼市中也出现了一些涨价楼盘，尤其是在通州和昌平区的项目不少都出现了调整，但需要看到的是，这样的调整多是微调，并未爆发性地涨价。例如，通州部分项目涨价，是实实在在的微调。例如，通州销售多年的“神盘”华业东方玫瑰，虽然高调喊出涨价口号，但实际上，只是将在售的C区期房均价从23500元/平方米调到24500元/平方米，而D区的大户型楼王产品，价格则基本保持不变，15万抵40万外送15万家私礼包的优惠也并未取消。

整体来看，即便“3·30”新政力度惊人，开发商仍普遍保持着审慎的态度，或喊涨不涨，或小步微涨，并没有出现爆发式增长。链家地产市场研究部的李巧玲也认为，相关调查显示，新政发布以来，大部分在售项目以“平价走量”为主，价格走势较为平稳，大量涨价的现象并未在北京出现。虽然在需求升温带动下，卖方欲调高价格的倾向非常明显。但是，新房市场的库存问题依然比较突出，这是抑制新房价格过快上涨的主要因素，短期内预计大部分在售新房项目会依然维持相对平稳的价格。

（来源：北京青年报）