为什么利好政策不断，楼市供应却上不来呢？

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，今年北京楼市始终未出现集中爆发的情况，最直接的原因就是由库存量过高所致。连续数年严厉的宏观调控使得北京商品住宅存量达到历史最高值，在巨大的库存面前，开发商在酝酿开盘时不得不“掂量掂量”。虽有政策暖风加温，但在购房需求尚未全面升温时，一味加推反而会加剧当前库存房源的消化压力，因此，现阶段房企的主要目标是去化已推出的货量，而非急于推新。

另外，从根本原因来看，任启鑫认为，由于土地的不可再生性，在经历了多年的大规模开发之后，未来北京商品住宅的项目入市绝对量必然会逐渐减少，像2009、2010年月度开盘量高达40-50个项目的盛况已经难以重现了。而受到土地成本的推升，新盘项目定价也呈现上升趋势，“项目少、价格高”将成为未来较长时期内楼市供应的“新常态”。

精装+现房大行其道 新盘极力讨好买房人

虽然库存压力山大，高地价在制约着新拿地的项目不敢轻易入市，但为了调动买房人的积极性，开发商们仍是八仙过海、各显神通。能给低价的都在低价出货，不愿做出价格调整的，则纷纷在装修或是房子户型以及现房入市等方面做文章。

在5月份将要入市的20个项目中，有13个项目要么是打出了送精装修的招牌，要么是推出了压箱底的现房产品，来提高项目本身的附加值，吸引买房人。这个比例在20个预计入市的项目当中，占比高达65%。

位于亦庄的改善型住宅项目金茂悦就是迎合购房人需求的典型。本身该项目定位于亦庄区域的高端改善型楼盘，前几期推出的主力户型也为130-160平方米以上的大户型。但在4月份该项目却突然加推了70多平方米的小两居，并且全是赠送精装修。有业内人士就透露，一方面是由于目前新房市场支撑回暖的多是刚性需求，金茂悦户型的变化是为了迎合当前的主流需求。另一方面，该项目周边大户型供应量充足，销售竞争的压力也比较大，因此在同质化竞争的同时，也需要打差异化的奇招来取胜。归根到底，开发商的主动求变，还是为了投其所好，讨好当前的买房人。

任启鑫也认为，与2013年靠精装修+现房“曲线涨价”不同，现在的精装修已经恢复了其本质的意义，就是为了提高项目本身的性价比。尤其是经历了近十年的楼市起起伏伏之后，购房者变得更加理性，对于项目本身的居住功能更为关注。而对于项目来说，在地理位置已定，又不想轻言“降价”的前提之下，对于房子本身做“加法”就成为提升性价比的最佳选择，而精装修也成为展现优势、拉开差距的优选之一。