楼市混战!禄口房价待涨!河西南有望今年上市?

来源:中国网地产 2019-01-16 10:49:39

2018年,河西、禄口、南站等多个热门板块限价盘迎来了收官,且大批高地价楼盘已纷纷上市。对于刚需来说,上车的机会已大幅度缩减。

与此同时,不论是突破了区域限价的还是没突破的楼盘,开盘卖不完已是常态。据速递菌不完全统计,2019年,南京约有71家纯新盘上市(不含高淳、溧水),其中将有34家现房销售楼盘。值得注意的是,河西、江北、城东等多数板块地王,包括前两年出让的地价超2万/㎡楼盘将集体面世。至于禄口等刚需板块,房价也将再上新台阶。

河西:6大纯新盘将入市,鱼嘴金茂悦近期公开

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备注:(1)标蓝数据为现房销售地块;(2)如有错漏,欢迎指正。

限价下,河西一直处于供不应求的状态。不过,随着限价老盘的收官,高价盘的上市也使得这一情况有所缓解。2019,河西预计将有6家纯新盘上市,且除了长江国府外,均不需现房销售。

有业内人士表示,河西的高价地可能会突破红线上市。目前,葛洲坝南京中国府就已公开售楼处,对外宣传造价7万/㎡。作为河西地王,其售价也将成为周边高价地的风向标。此外,金茂鱼嘴G97项目售楼处已大致建成,也有望近期公开。

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葛洲坝南京中国府样板间实拍)

江北:核心区纯新盘补仓,江浦或成改善主力

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今年,江北板块约有22家纯新盘有待上市,主要涉及江浦、核心片区、六合、桥北等板块,包括6家现房销售盘。据速递菌统计,2018年,江浦板块至少有7家地价2万+/㎡的楼盘已上市,剩余2家有可能于今年一季度公开。

据悉,位于江浦白马路板块的恒大溪山公馆与西华龙樾主打叠墅与洋房产品,或成为江浦改善主力。限价下,江浦板块虽然偶有楼盘突破板块红线,但整体限价仍在3万/㎡以下。区域内多位开发商也透露,这两块高价地可能不会突破限价。

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恒大溪山公馆效果图)

随着华润国际社区于10月10日收官,江北核心区仅剩扬子江金茂悦二期与绿地海悦在售,且区域已有3个月没有新房供应。据悉,扬子江金茂悦二期将打造金茂“府”系产品,区域内今年还有望迎来一家纯新盘补仓——香港置地核心区G07,后期将与龙湖合作开发。

江宁:现房销售主力,禄口或告别刚需

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江宁还将是今年上市量的主力军,有24家新盘待首开,主要集中在青龙山生态新城、九龙湖、禄口。

现房销售项目上,今年江宁板块是绝对的推盘大户,将有15个现房销售项目上市,以禄口、九龙湖、东山为主。同时,部分板块纯新盘的上市也将在一定程度上缓解此前的“房荒”局面。不过,随着九龙湖、东山、淳化等子板块多个纯新盘相继上市,一定程度会加剧区域内的产品同质化。

据统计,预计在今年上市的楼盘中,地价超过2万元/㎡的仅有3家。受限价影响,这些项目开发商也传出风声,称价格与周边或将保持一致,房价大幅度上涨的可能性很小。

此外,去年处于房荒的禄口板块,将于今年迎来一波开盘潮。不过,禄口板块不少地块地价已接近翠屏城均价,未来房价或将迎来新的波动。部分楼盘也放出风声,房价可能达到2万/㎡,甚至超过。

城东:“地王”集中上市

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2019年,城东约有6家纯新盘待上市,大多为现房销售,涉及麒麟科创园、仙林、青龙地铁小镇三个板块,符合不同层次的改善需求。据悉,这6家纯新盘中,地价超2万/㎡的项目共有4家,且新保弘天宸、融信世纪东方、悦峯也是区域地王。

仙林板块,关注度可说最高,一个是仙林湖地王,另一个更是城东最值得期待的项目。高科紫微堂早在2017年底公开,目前已从期房熬成了准现房。它的开盘价格也是城东仙林区域最大的悬念。有消息称,平墅的价格大概率预计在3万/㎡左右,或略有超出1000—2000元/㎡,而合院别墅可能将“突破限价”。

去年,青龙地铁小镇板块迎来了珑悦、招商正荣东望府补仓,两家楼盘都临近公办南外分校这一学区配套,吸引了不少买房人的关注,两家楼盘首开去化都有7-8成。今年,同样位于南外分校旁的深业青珑上府与悦峯也将首开入市。此外,麒麟板块的新保弘天宸已经公开售楼处,有兴趣的买房人可前往参观。

城南:高价地王站岗,多板块“解渴”

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备注:(1)标蓝数据为现房销售地块;(2)如有错漏,欢迎指正。

城南2019年至少会有7家楼盘上市,包括2家现房销售盘。其中,断供较长时间的软件谷、西善桥、赛虹桥区域也将迎来新房“解渴”。绿城云栖玫瑰园,是岱山板块仅有的超低容积率(约1.2)产品,但其所属的板块还存在诸多争议。

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绿城云栖玫瑰园效果图)

此外,这两年来,上海大名城G45周边宅地的楼面地价也是一降再降。限价下,地王如何活下去?拭目以待!

城北:新玄武地王首开在即

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至于城北,2019年预计约有6家纯新盘上市,包括4家现房销售盘其中燕子矶为出货主力,尧化门、新玄武将迎来久违的供货。据悉,作为新玄武地王,星河天赋有望首开1、2号楼,共142套房源,1号楼为洋房,建面约143㎡,2号楼建面约103、118㎡,毛坯均价不超过4万/㎡。

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(星河天赋售楼处实拍)

随着保利国际社区、电建洺悦府等楼盘收官,燕子矶板块也迎来了大换血。随着这批纯新盘的上市,区域均价或将全面突破至28000元/㎡。此外,尧化门的栖霞鲁能公馆已于建好售楼处去年就已建成,但一直未公开,该项目也是区域内最后一幅储备“宅地”。


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