新政落地满月，楼市成交量上涨较明显，其中，二手房市场的表现相对比较迅速，市场成交量迅速回升。但鉴于北京地区信贷政策并未执行政策的最低标准，新房市场表现仍比较稳定，刚性需求及改善型需求都相继入市，拉动了年初市场回暖。但高端项目回升态势并不是非常明显，虽然部分楼盘正在收缩原来的优惠幅度，但体量较大的企业则仍采取积极去库存战略。

久违日光盘再现

央行两次降息、两次降准，在政府救市政策利好支撑下，楼市正在迎来久违的放量窗口。

“3·30”新政出台已近一个月，市场上大批改善型和刚性需求相继入市，拉动了年初市场回暖，楼市成交量上涨明显，但市场整体仍比较平稳。

北京市住建委数据显示，截至4月22日，北京市商品住宅成交量为6221套，环比上月增长52%，同比增长85%。

亚豪机构市场总监郭毅介绍，由于购房资格等前期审查，新房网签数据往往有半个月左右的滞后性。从4月第三周开始，新房的成交数据才开始充分反映出新政对于楼市交易量的提振效果。

4月第三周全市商品住宅累计成交2173套，环比前一周上涨47%，成交面积达19.97万平方米，环比上涨31%。

而新政第四周，北京新建商品住宅成交2438套，环比上涨12.2%，同比2014年同期上涨19.74%；成交面积24.45万平方米，环比上涨22.43%，同比2014年同期上涨19.83%；成交均价23917元/平方米，环比下滑12.2%，同比上涨1.35%。成交数据上涨之外，北京楼市久违的日光盘也再度出现。

统计显示，上周末北京共有6个项目入市，分别是泰禾拾景园、旭辉御锦、合生悦上城、恒大领寓、首开常青藤以及首地浣溪谷。其中泰禾拾景园、旭辉御锦以及合生悦上城在开盘当天便实现了日光。旭辉御锦中央景观轴带的别墅产品，则是完成了5天蓄客、3小时售罄的成绩单；合生悦上城本次推出的100套房源也在短短一个小时内售罄；泰禾拾景园推出的花园洋房100余套房源也在开盘当天清盘。

北京中原地产首席分析师张大伟说，日光盘形成主要由于购房者担心房价涨得过高纷纷购房导致购房量上升，从而导致供不应求的局面，再加上开发商推出房源紧张，开盘当日便被抢空。