北京公积金“认房不认贷”新政出台半个月后，市场成交量初现暖意。据房地产金融中介机构“伟嘉安捷”统计数据显示，6月上旬北京公积金贷款交易量环比上月涨幅达20%，其中首次置业人群对交易量的撬动作用更为明显。

“伟嘉安捷”指出，6月上半月公积金贷款成交量上涨20%，受到新政出台半个月后，购房人入市积极性明显增强。公积金贷款以“认贷不认房”作为首套和二套的判定标准，使得很多原先被政策打成“二套”的人群得以解禁。在首付比例方面，首套房与二套房的首付比例分别调整为20%和30%，减小了很多购房人的首付支出。此外，首套房90平米与二套房人均住房面积31.3平米的取消也为很多不能买房的人群开了绿灯，促使很多购房人趁着政策的“东风”出手买房，造成成交量的小幅上涨。

从整体买房入市的人群来看，首次买房的置业人群占到了成交主体。“伟嘉安捷”认为，尽管公积金新政中二套房的首付比例从60%—70%调整为30%，使得二次置业人群受益更大，但是二套房的最高额度仅为80万，很多二次换房人群买房都选择了商业贷款或组合贷款，相反首次买房的置业人群使用公积金贷款的频率较高，这部分人群买房大多挑选一些小户型住房，房屋面积多在50—80平米之间，因为房屋总价偏低，因此贷款的额度多在80—120万之间，排除个人缴存偏低等情况以外，大部分购房人的贷款额度都用足最高120万的额度。

据“伟嘉安捷”了解得知，临近年中，各家银行的内部额度依然较为充裕，能够做到正常放款。但是不同于商业贷款，目前公积金贷款的放款速度仍然较慢。从购房人递交贷款申请资料到公积金管理中心走审核流程，最快的放款周期也在30个工作日左右。其次，在整体贷款成交量中，市管公积金的成交量要高于国管公积金， 一方面是因为现今大多数购房人所缴纳的都是市管公积金，另一方面对很多换房群体来说，如果曾经使用过国管公积金贷款，必须要等到结清贷款满五年后才能再次使用公积金，造成了北京市市管公积金成交量的上涨更为明显。

 （来源：上海证券报）