成交量“慢涌”
“虽然自贸区挂牌，但能否发展起来仍存在变数，房价上涨还与周边环境、设施等有密切关系。未来自贸区房价恐短时间内难以出现井喷式的上涨。”中投研究员郑宇洁告诉时代周报记者，自贸区多集中在滨海新区，离市区远，虽周边有望受益，但未来难以辐射到整个天津。
在中原地产首席分析师张大伟看来，如今自贸区的短期炒作已经泛滥，价值早已不同往日。“我问过不少代理项目，其实天津的楼市并没有什么变化。不过长期看，随着配套和交通的齐全，未来楼市将出现一个‘慢涌’的增幅，”他对时代周报记者说，天津自贸区当地公寓的火爆更多是源于自贸区对于商业公司的利好，并非需求。
“客户到访量有所提升，但成交量总体还没有很大起伏，跟去年持平吧。”询问了许多项目的工作人员后，时代周报记者得到了几近相同的答案。
据时代周报记者了解，天津自贸区三大区域都距离市区较远，配套设施大都处于建设中。如中央商务区甚至还面临交通问题，该区域因海河环绕而处于一个孤岛的状态。由于新建道路尚未通车，过往车辆只能通过海门大桥等方式通过，一旦车流量增多，堵车早已是家常便饭。
除了配套和交通压力外，由于前几年政府的大量土地出让，也令天津市的楼市面临供需比失衡的局面。截至今年2月底，天津可售面积为2004.46万平方米，处历史高位，去化周期27个月。
“自贸区本身也有比较大的库存，从短期来看，即便此类政策效果积极释放，也是需要一个周期消化的。”房地产评论员严跃进告诉时代周报记者，从长期看，办公楼宇方面火热是源于政策，但是住宅类是否畅销还要看产业导入速度以及各类配套的建成速度。
“入驻自贸区，首选海港城。”这是自贸区周边，万科一个项目的标语显得极为扎眼。虽然也占着自贸区的“东风”，但时代周报记者走访发现，自贸区概念并没有给这些项目带来明显利好。
（来源：时代周报）
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