2022年以来，在房地产市场整体呈下行趋势的背景下，各地稳楼市新政频出，松绑力度不断加大。8月份天津楼市有了回暖企稳的势头，进入“金九”，接下来的市场走势又将如何？

百城房价持续下跌 稳地产信号不断释放

9月1日，中指研究院发布数据，8月份全国百城新建住宅价格环比下跌0.01%，下跌城市数量创新高，53个城市房价环比下跌，较上月增加14个。

2022年1-8月，重点100城新建商品住宅成交规模同比下降40%左右。8月份市场成交热度继续下降，但降幅均较7月略有收窄。

近期召开的国务院常务会议中频繁提房地产。

8月31日，国务院常务会议提出：支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

9月2日，天津市政府召开的党组会议提出，要抢抓机遇，及时跟进用好当期政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产健康发展。

此前，天津市在稳定住房消费中提出，在房住不炒的前提下分区施策，优化个人购房信贷政策，降首付、降利率，保障住房刚性需求，合理支持改善型需求。

这也进一步表明，天津楼市将继续落实一城一策，优化楼市政策方向，进一步满足合理住房需求，促进房地产市场的健康平稳发展。

政策效应逐渐传导至市场端，随着各地公积金新政、降低房贷利率、放松限购限售等一系列利好政策的落实，各地楼市或将进一步企稳。

 天津楼市以价换量 改善主导刚需再进场

近日，克而瑞房产信息发布统计数据，2022年8月，天津全市新建商品住宅成交量约74.4万㎡，环比上涨4.9%，同比下降25.8%；成交金额约126.4亿元，环比上涨4.3%，同比下降27.7%；均价环比下降0.6%。

（数据来源于克而瑞房产信息）

对比1-8月天津市商品房成交情况，由于疫情等因素的影响，1-5月楼市成交状况不佳；进入6月，楼市松绑政策效应在市场端初步显现，成交达到小峰值；7月成交轻微下降，8月再度回升，楼市正逐渐企稳，且有持续上升的趋势。

8月政策效应较为明显，天津首套房贷利率降至4.1%，多个楼盘降价销售，以价换量效果明显。8月份成交量的增长或为已经到来的“金九”开了个好头。

（排行数据来源于克而瑞房产信息）

从全市金额销售榜可以看出，改善项目占据榜单大半，多分布在市内六区以及环城和滨海新区的热门板块。预计第四季度，改善需求仍将占据天津楼市的主导。房价下降也促使购房者再进场，刺激刚需市场进一步释放。

此外，榜单中现房和准现房项目占据了榜单的65%，这其中80%的项目以优惠打折推出降价活动。就当下的市场而言，“现房”和“降价”的组合拳确实获得了不错的反响。

8月11日，滨海新区发布《滨海新区落实支持“滨城”建设若干政策措施的工作方案》，明确鼓励高校毕业生和在校生、滨海新区产业工人等五类人员落户“滨城”。

政策利好在滨海新区工作的购房者，从8月成交数据来看，该政策有一定的促进作用。从克而瑞房产信息公布的数据来看，7月份滨海新区前十榜单成交面积为6.6万㎡，8月份为7.2万㎡，环涨9%。

（数据来源于克而瑞房产信息）

这也进一步表明，天津楼市将继续优化楼市政策方向，进一步满足合理住房需求，促进房地产市场的健康平稳发展。

一城一策稳步落实 扭转市场预期很关键

2022年是全力去库存的一年，1-8月天津楼市共去化建面512.1万㎡。第三季度已过大半，9-12月份仍是房地产市场的重要恢复期。也是政策调控的关键期，随着房地产市场长效机制不断完善，各地“一城一策”逐步落实，房地产市场有望不断企稳。

近期，多地发布今年第三轮集中土拍信息，天津公布了21宗地块的预申请公告，土地面积约96.44万㎡，其中不乏热门区域和重点板块的优质地块。

整体来看，市场的动力和需求依然存在，随着政策在市场端的不断发酵，房地产市场的活跃度也将不断提升。