在2013年4月由客户和项目方共同签字的一份“维修方案”中，清晰罗列着诸如“客厅及其他房间地坪部位有钢筋露出6处左右”“南边阳台东西两侧下水管预留洞封堵”等问题，记者近日实地调查时，这些问题依然存在。

国内某大型中央建筑企业一位资深项目经理告诉记者，按照基本建筑质量要求，建筑钢筋上至少要覆盖1到2厘米的混凝土，如果钢筋暴露在地面，会逐步氧化，将严重影响其支撑强度；作为楼板填充料，不可能出现碎石、塑料袋等杂物。“如果出现这种情况，无疑是有严重质量缺陷。”

501室业主孙利英告诉记者，其房屋准备装修的时候，楼顶上突然掉下一块来，“破了一个大洞”，“从501室可以直接看到601室的天花板”。记者来到现场时，该洞口已经修补，留下一块四方形的“疤痕”，但从照片中仍可还原当时的场景。

—墙体保温层严重缩水，楼层层高“少了40公分”。我国节约能源法规定，“不符合建筑节能标准的建筑工程，建设主管部门不得批准开工建设；已经开工建设的，应当责令停止施工、限期改正；已经建成的，不得销售或者使用”。然而，就在“橡树湾小区”2010年末通过了慈溪市相关部门的“建筑节能工程质量验收”之后不到两年，2012年，作为第三方检测单位的上海房屋质量监督站对小区墙体保温层进行的抽样检测结果表明，小区部分墙面保温层仅10毫米，有些墙体甚至没有保温层。

在楼层的层高上，项目方与业主也争议不断。以小区18号楼1201室为例，房屋合同约定“跃层层高最低为3.2米”，但2013年慈溪市工程质量监督管理局检查认定，该户跃层净高为2.8米，比标准缩水40公分。

—三分之一的检测项目“不合格”。上海宝冶工程技术有限公司出具的第三方检测报告显示，在被检测的39个项目中，该小区有13个项目“不合格”，不合格率高达三分之一，其中涉及“建筑尺寸”的全部6个检测项目以及涉及“室内地面”的6个检测项目悉数“中招”。

记者在现场还看到，个别墙面和横梁还存在肉眼可以明显识别的倾斜，屋面渗水漏水现象比较普遍。慈溪市工程质量监督管理局在其出具的一份“工程质量监督检查记录表”显示，“客厅处楼面现浇板面钢筋露筋较多，板面不平整”，而宁波市住建委于2012年组织专家团队出具的鉴定意见也指出，该小区存在多项质量缺陷，个别楼宇存在自楼顶至楼底的“墙体贯穿性裂缝”。

华润置地(宁波)发展有限公司公关部门相关负责人也表示，“上述问题基本都是存在的”。维权业主表示，近4年来走访各处投诉，也得到了一些部门的检测报告确认问题存在，但由于开发商迟迟不愿承认居住会有安全隐患，如何处置索赔始终未达成一致。