首页>25“顶豪”项目大战北京 争抢千余千万级富豪
来源：地产中国网综合 2015-04-27 15:38:00 作者：王杰
需求量追不上供应的脚步
莱坊机构的报告指出，北京豪宅价格全球排名十二位，100万美元可购入61平方米的豪宅。中国内地和香港的超高资产净值人士平均每人分别拥有4.7个和4.6个住宅物业，在全球排名靠前。
但是，限购仍是北京豪宅销售的最大羁绊。换句话说，外地富豪人群来京投资豪宅的可能性不大。
亚豪机构市场总监郭毅认为，这几年北京豪宅的成交量没有上升，主要还是限购的压力存在。虽然可以用公司名义买房，绕开限购，但面临税费问题。
莱坊董事及北京研究及咨询部主管孙文静说：“北京豪宅市场在2014年面临价格攀升、高存量以及销售周期长的问题。拿地时的高地价，加上开发商力求品质而在建材和装修材料方面投入过多成本，使豪宅价格飙升；政府的‘限高令’价格政策使本来计划在2014年入市的豪宅项目被搁置，市场存量加大。另外，由于反腐倡廉的深入，以及由于经济放缓造成的能源、制造业、进出口、期货行业不景气等原因，使传统豪宅购买高净值人群购买力明显下降，造成豪宅销售周期加长。”
郭毅表示，往年3000万以上的豪宅，通常能成交200多套；今年豪宅的供应量大，有可能会拉动成交。如果能翻倍，就是一个挺不错的成绩了。虽然财富人群是有增量的，但是北京豪宅供应量也在增加，而需求量恐怕赶不上节奏。
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