未来市场充满风险
“全行业对去年整个市场判断偏乐观，实际上前三季度，货币环境非常紧，销售端压力是比较大的。”龙湖地产首席执行官邵明晓在业绩会现场接受采访时说，“作为龙湖来讲，我们最终还是选择了‘有回款的签约’，尽管销售只有491亿，但回款率在90%左右，位居业内前列。”根据业绩报告，龙湖地产去年的营业收入达到509.9亿元，相比2013年同期增长22.83%。龙湖地产正在加大投资物业的比重。对于存货，龙湖集团董事长吴亚军说，公司的口号是要把“存货当癌症看待”，龙湖一直强调供销存管理。吴亚军称，得益于公司对存货的强力管理，公司去年的存货约为76亿元，这“肯定是行业里非常低的”，而且存货的结构很安全，所以“心里很踏实”。“可以这样讲，未来的市场肯定充满了不确定的风波和风险，”吴亚军说。
在未来20年里，中国的房地产企业数量将大大减少，并呈现出强者恒强的特点，大约70%至80%的中小房企将面临被并购的命运。对于房地产行业与互联网的融合，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，房地产行业具备互联网思维是大有前途的：“客户资源的整合、房产大数据的应用，都将是未来的趋势。”顾云昌称，中国的房地产市场在经历了前几年的飞速发展后，迎来了当下的转型期。具体来讲，房地产市场面临着三方面的转型：房地产产品的转型、房地产服务的转型，以及房地产“绿色化”的转型，“只有顺利度过转型期。”
中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，过去黄金时代受市场供不应求的影响，房地产市场是卖方主导市场。市场长期供不应求促使房地产价格快速上涨，2014年以来，房地产市场供大于求明显，市场库存节节攀升，导致市场价格出现下滑。未来只靠卖房子就能赚钱的时代已渐行渐远。
（经济参考报）
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