趋势谈
资源+品质
四环新盘定价提升
“目前整个四环区域都属于净消耗库存的状态，卖一套，少一套。随着政策利好市场转暖，预计开发商都会对未来定价有一个提升。”北京中原地产研究总监张大伟表示。
近年来，京西四环核心区的土地供应量一直较少，目前位于西南三环、西南四环之间的高端项目主要集中在丰台区，包括了懋源夏家胡同项目、泰禾西局项目以及今年初成交的华润亚林西项目、花乡白盆窑项目等。
虽然上述土地大多是2014年以来拍下的高价地块，但由于京西绝版的核心地段资源、金融资源、教育配套资源等优势，开发商普遍表示了对后市的乐观预期。
业内人士表示，京西板块既有海淀区域的丰富学院资源，也有中关村会集的大批高新技术新贵，以及崛起中的丽泽金融商务区、西红门新国门商务中心区等优势，拥有一批具备强大消费能力的财智客群，房企对于市场消化能力并不担心。
鸿坤集团高端项目部营销总监范延表示，在“限墅令”的政策下，北京已经不再获批纯别墅项目，林语墅作为四环沿线唯一的城市别墅，竞争优势较为明显。
亚豪机构也表示，新盘定价虽高，但其在产品设计、科技系统等方面的理念更为全新，性价比也会有所提升。
中国豪宅研究院院长朱晓红则提醒，高端物业不能仅靠土地升值来卖出高价，“真豪宅”在于品质，比如占据稀缺的城市生态资源、拥有核心区位的升值保障、有品质感的园林建筑设计、开发商提供的高端社交圈层打造等，“豪宅项目的比拼才刚刚开始”。
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