地段优势显着助胜出

业内人士表示，在真伪豪宅的竞争中，一些五环外的新豪宅板块面临着“价格上去了、但周边配套没上去”的尴尬，同时，由于产品定位都有相似之处，竞争激烈也带来销售速度的隐忧。相比之下，北京西四环沿线的供应量较少，区域又一直是传统豪宅板块区域、高端项目销售情况会相对较好。

据了解，虽然2014年北京整体楼市低迷，但京西区域的多个高端楼盘如京投银泰琨御府、华润万橡府、保利海德公园等的销售情况都较好；2015年初入市的中赫万柳书院更成为北京一季度的销售明星。

位于西三环外的海淀地王项目“万柳书院”，是中赫于2012年以楼面价3.4万元/平方米拍下的，打磨三年后今年初以精装现房入市，户型为205-558平方米。亚豪机构数据显示，一季度万柳书院共成交15套，成交均价达134985元/平方米，成交金额为5.32亿元，成为目前北京成交均价最高的楼盘。

同样位于西三环外、海淀区的京投银泰琨御府，主打140-180平方米的三居，一季度成交了23套，成交均价为73627元/平方米，销售金额约2.59亿元，成为一季度北京销售均价第九贵的项目。

西南四环别墅成新贵

值得一提的是，海淀区新盘稀少、售价较高，同时，受到容积率限制，产品也以平层公寓豪宅为主。这使得一批青睐“有天有地有庭院”别墅生活的高端客户群将目光投向了西南四环沿线的丰台、大兴板块。

据悉，目前西南四环沿线在售别墅稀少，销售较好的明星项目是位于西南四环、西红门新国门商务区的鸿坤林语墅。

“鸿坤林语墅是四环沿线唯一在售的纯别墅社区，且没有配建，很多客户都选择作为城市里的第一居所。今年夏天将进行第一批交房。”鸿坤集团高端项目部营销总监范延表示，除了四环、精装、纯别墅的优势外，项目在定价上也较为合理。据悉，项目自2013年开盘以来销售一直较好，目前在售的330-380平方米的叠拼别墅，报价在5.2万元/平方米左右，430-550平米的联排别墅则在6万元/平方米左右。“目前这样的售价仅相当于周边的楼面地价。”

去年初，龙湖和泰禾都在丰台西局拍下高价地，除纯住宅外，还包括商业和限价房的配建。业界计算，龙湖的纯住宅部分楼面价折合约6万元/平方米。当时业内人士分析，其未来的售价也将创下区域新高。

4月9日，龙湖西局地块终于以“龙湖西宸原着”的案名亮相。记者从龙湖了解到，西宸原着是龙湖今年最重要的高端别墅项目，预计有109套别墅，户型在200-500平方米之间。