[数字说话]

一季度价格基本稳定

豪宅领降、北部城区新房回归3字头，那么一季度的房价究竟降了没有?

新房市场：纯住宅依旧上涨

眼看着这么多低开的价格闪瞎人的眼，到底成交价降没降，想必是大家最关心的，一起来看看近3个月来新房成交价的数字吧。根据房价点评网青岛机构提供的数据显示，2015年第一季度本市新房(带办公和商业)成交19948套，成交面积213.15万平方米。其中商品住宅共计成交17577套，成交面积184.28万平方米。新房(带办公和商业)成交均价为8731元/平方米。具体的每个月来看，1月份新房成交均价9216元/平方米，2月份新房成交均价为8783元/平方米，3月份成交均价为8151元/平方米，从数字上看，新房的成交均价是一路下滑的。不过仅从住宅上来看情况就有所不同，一季度3个月纯住宅成交均价7666元/平方米，1月份纯住宅成交均价7585元/平方米，2月份纯住宅成交均价7512元/平方米，3月份纯住宅成交均价7826元/平方米，从价格上来看，仅在过年的2月份出现了小幅下滑，三月份涨幅比较明显。

二手房市场：房价基本稳定

根据青岛链家地产提供的数据，岛城一月份二手房成交2519套，二月份成交1407套，三月份截至29日成交2291套。一月份二手房挂牌均价14858元/平方米，成交均价13187元/平方米。二月份挂牌均价14873元/平方米，成交均价13108元/平方米。尽管三月份的数据尚未公布，但业内人士均认为，下跌的可能性和幅度都不大。

原因分析:降价盘占比较小

看到上面的数字分析，很多购房者可能会纳闷，为什么看到马路上打广告的便宜楼盘那么多，偏偏到我买房的时候，丝毫没觉得便宜呢?“低价开盘或者降价促销的楼盘，大部分都是分布在郊区库存量本身就比较大的区域，而岛城市区刚需盘的价格一直很坚挺，即便是没涨，但也没跌，近期岛城楼市成交的主力，仍然是市区的刚需，便宜盘占比小，仍无法拉低整个岛城的成交均价。”一位岛城房地产业内人士表示。