北京二套房利率上浮仍为主流 多数仍维持1.1倍

来源:新京报 2015-04-02 08:01:00

■ 市场

3月二手房成交重回万套水平

在经历2月份的低迷期后,3月份京城二手房成交重新升温,回到万套水平。昨日记者获悉,根据北京市住建委、链家地产研究部统计数据显示,今年3月二手房成交量达到10914万套,环比大增25.9%,回到春节前水平,市场迅速复苏。

在价格方面,根据链家地产市场研究部的统计,3月份北京市二手住宅成交均价为34166元/平方米,环比下降1%,同比下降6.5%。整体呈现量涨价跌的趋势。

与二手房市场迅速恢复相比,新房受供应的影响,3月份成交处于低位。据北京住建委、中原地产统计数据显示,3月北京新建住宅签约套数为6656套,剔除保障房后,实际3月北京签约商品房住宅3314套,远远低于春节之前的月份。据悉,新房成交量低的主要原因是春节至两会之间的供应量减少,3月仅供应8个住宅项目,预售住宅合计为3416套,整体库存处于消化状态。

3月30日楼市新政发布,二套房首付比例大幅下调,营业税免税的条件由购买满五年调整为购买满两年。目前多家银行已开始执行二套房新政。市场预期向好,不少开发商趁机推出营销活动。

北京万科相关负责人表示:“市场大势不错,在新政利好下给购房人不涨价承诺,我们也是借势营销”。此外,龙湖首开开发商也有针对新政的营销活动,吸引购房人。

而在二手房方面,新政出台之后,3月31日当天住宅网签量达到762套,是单日平均成交量的两倍。朝阳区惠新里一家中介门店经理告诉记者,新政出台当天,就分配经纪人给购房人打电话购房,而之前已经看好房的客户中,有一个人则在新政的刺激之下赶紧签约。另一方面,由于营业税免征从满五年改为满两年,免税房源有所增多,而这部分房源业主报价有一定上涨,涨幅在5%以内。

链家地产市场研究部张旭认为,从市场整体情况来看,买卖双方表现较为理性,并未因新政出台而出现恐慌。由于预期看涨带动挂牌价格有所提升,但未来市场的接受程度还有待观察。

新京报记者 袁晓澜

■ 调查

买房还是买股?过半网友暂不买房

新京报讯 (记者郭永芳)央行宣布下调二套房首付比例后,新浪财经调查昨日显示,超过50%网友认为房价太高,暂时不会考虑购买;此外还有8.7%的网友认为钱投股市更靠谱。

央行公布楼市新政,二套房贷款最低首付比例降至四成,新浪财经对此发起了调查:“您会买二套房吗?”截至3月31日21时,共有11608名网友参与投票,投票结果来看,高达51.5%网友表示暂时不会考虑购买。相比之下,有购入二套房意向的网友仅占17.3%。

从调查结果来看,不买房的原因主要是认为房价太贵。此次新政二套房首付比例下调,但对于大多数普通购房者来说,首付仍是一笔不小的数目。在参与调查的网友里,有56.3%的网友认为“房价太高买不起”,16.5%的网友认为“已经有房子了”没有必要再买一套。值得注意的是,在选择不买二套房的网友中,有8.7%的认为“还是投资股市更靠谱”。

易居地产研究院研究员、财经评论员严跃进向新京报记者分析,此类调查数据背后反映的问题也是普遍存在的。信贷门槛降低是刺激入市的一个必要条件,但若房价收入比的关系失衡,即房价绝对值明显高于承受能力,那么入市的节奏也不会如预期的一样加快。

(新京报)

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北京二套房利率上浮仍为主流 多数仍维持1.1倍
来源:新京报2015-04-02 08:01:00
虽然有银行打出二套房利率最低7折的优惠,但是新京报记者昨日采访发现,目前北京部分银行开始执行新政降低二套房首付比例,但多数银行对二套房利率暂时都按兵不动,对首套房贷款未结清再贷的二套房,利率依然坚持上浮1.1倍。有银行人士认为,7折贷款银行要亏本,不太可能成为主流。
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