冯海宁楼市需要行政、金融等工具在市场低迷时去施救，但更应该真正让市场在资源配置中发挥决定性作用
传言已久的房贷政策终于松动。央行、住建部、银监会近日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
房贷之所以大幅松绑，与去年以来楼市偏冷有关。不仅绝大多数城市的房价处于下跌态势(部分城市房价跌到几年前水平)，而且房地产开发投资、房屋施工面积、企业土地购置面积及房地产销售面积等多个行业指标，也出现增速下滑。与此同时，很多城市房屋库存量积压较多，占用着资源和资金。在这种背景下，无论是很多地方取消限购，还是这次松绑房贷等政策，都在意料之中。
在今年的政府工作报告中，明确提出“稳定住房消费”，“支持居民自住和改善性住房需求”。显然，三部委这次松绑房贷，就是落实“支持居民自住和改善性住房需求”这一安排的具体体现。对很多需要改善住房条件的居民而言，此次房贷政策无疑会减轻购房负担。而对于楼市来说，这一政策或许会改变很多人的预期，有利于楼市复苏。对于今年中国经济而言，则有稳增长之功效。
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