尽管此次房贷松绑有其必要性，但高房价城市需要警惕房价反弹过快。这是因为，从政策层面而言，之前地方政府已经出台过多轮救市政策，央行既降息又降准，再加上住建部、国土部日前联合发出通知，提出四大措施稳定楼市，这么多政策叠加之后，很可能会起到给楼市快速加温的作用，刺激交易量回升进而拉动房价快速反弹。坦率说，楼市需要“稳消费”以消化库存，而不是“稳房价”。
从市场层面来说，虽然2月份楼市比较低迷，但从3月份起，很多地方楼市正在快速升温。比如说，广州增城一楼盘开卖一小时就售出九成；广州南沙区一楼盘开盘50分钟，就售出111套，销售率达74%。广州黄埔某楼盘甚至还出现了“日光盘”。最新数据也显示，上周受监测的城市中，一线城市成交面积环比上涨12.7%，二线代表城市中近七成成交量环比上涨。当成交量持续攀升，就会带动房价反弹。
笔者以为，虽然稳楼市有必要，但应该围绕“稳成交量”发力，而不是“稳房价”。过去十多年房价快速上涨，不仅给政府带来很大的调控压力、保障压力，也给民众带来购买压力、还贷压力。中国房价存在泡沫，这是公认的事实。因此，必须要警惕房价在政策叠加效应后快速反弹，否则，就有可能重蹈过去的覆辙。而开发商也会因为政策救市，不仅不愿意降价去库存，还有可能涨价。
虽然说，当前中国房地产市场机制还不健全，需要行政、金融等工具在市场低迷时去施救，但也不能忽视市场自我调整的能力，我们要真正让市场在资源配置中发挥决定性作用。
（来源：新华每日电讯）
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