降准降息利好支撑

那么，按财政部的预计看，今年中国房地产的投资增速会呈现怎样的状态？

“很显然，不光要看土地指标，更要看市场。”上述江苏某四线城市开发商对《国际金融报》记者称，“现在，大多数的人观点是，市场回暖几乎没有问题。但这应该加一个前提，一二线城市。对于我们三四线城市来说，现在的库存非常高，本就消化不掉。因此，再去拿地、建新项目（原先确定开发的除外），几乎不太可能。”

“因此，个人认为，今年一二线城市的开发速度应该会更快，三四线城市还要更多地进行观察。”该开发商说。

Shaun Brodie对《国际金融报》记者强调，房地产投资增速趋暖，因为有利好因素支撑。“随着热钱入市及利率下调，房价出现止跌上涨趋势。未来，房地产利好政策和逐步放松的限购政策，将进一步对楼市形成刺激。”Brodie称，根据中国指数研究院的最新数据，3月起各城市销量逐渐回升，一线城市楼市回暖“尤为明显”。

他还对记者具体解释，现在继续进行开发投资，将有更多来自金融层面的支撑。他介绍，开发商在目前政策利好的情况下，可以通过两种方式缓解资金压力：一方面，更容易获取银行贷款，资金回笼也更快。比如，今年2月5日央行降准50个基点后，将至少释放6000亿元用于金融机构贷款，开发商有更大机会直接从银行借贷。紧接着，央行宣布3月1日起再度降息，令开发商能够获取更廉价的融资，为他们创造了较高的利润空间。

另一方面，释放流动性和降息也为购房者提供了更大机会拿到低息的按揭贷款。再加上来自政府对限购的政策宽松，购房者信心增强，愿意投资房地产。因此，2015年商品房成交量预计将稳步上升，开发商销售收入将随之上涨。

“但还有一点要强调的是，按我们理解，今年全国两会后对地产调控的基调是"稳定增长、去库存化"。因此，结合上述利好信息，房地产开发投资将会进一步得到规范和控制。”Brodie说，综合来看，“我们预测，2015年房地产开发投资增速将不会出现大幅上涨”。

有分析称，2015年房地产市场不会这么低迷下去，投资不会降太多，“2014年房地产投资同比增长是10.5%，预计今年可能会在10%左右徘徊，至少不会低于经济总体增速7%”。

“实际上，更不能忘了宏观数据。拉动经济增长的"三驾马车"中，最终靠的或许还是投资。”农业银行(601288,股吧)某地方支行的一位孙姓主任对《国际金融报》记者强调，在此基调下，要完成7%的经济增速，投资的作用不可忽视。作为投资中重要一块的房地产投资，将继续贡献自己的力量。

“同时，官方都强调7%的增速实现不易。那么，综合看，房地产投资可能还是要维持在10%之上，不会低于2014年全年的平均水平。”孙主任说。