瑞安地产业绩断崖式下跌

来源:地产中国网 2013-04-02 12:53:00

【地产中国网·独家报道】在内房股中,业绩惨遭“滑铁卢”,呈断崖式下跌的非瑞安房地产(00272.HK)莫属。

“我们的业绩不理想,在这里我向投资者及股东致歉!”3月28日,瑞安房地产发布了上市以来最糟糕的业绩之后,其掌门人罗康瑞(董事局主席)表情凝重:“去年,我们就是做得不够好,我不想找任何借口来解释,但在总结经验教训的基础上,我相信未来会有所改善。”

当日,瑞安房地产公布的业绩显示,去年,实现营业额仅为48亿元,同比下滑43%;获得净利润为20.29亿元,同比下滑41%;若不计投资物业估值收益,其核心利润仅为2.01亿元,同比大幅下滑87%。

去年,严厉的调控持续发酵,令不少房企业绩增速放缓、盈利能力衰减,瑞安房地产亦不例外,其业绩出现了更为明显的颓势。

销售不畅 资金压力加大

除了纯利润大幅缩水外,瑞安房地产去年的销售业绩亦一落千丈。

去年,瑞安房地产实现销售收入约57亿元,远远低于120亿元的销售目标,亦不敌2011年的销售额。与此同时,随着2012年的落幕,该公司的第一个三年发展计划也宣告结束,然而截至去年底,其并未能达到建成100万平方米的发展目标。

“很大程度上是因为去年的实际销售额与预期的销售目标相去甚远。”一位港股分析师告诉地产中国网:“随着以限购、限价等政策的继续执行,如果瑞安不采取积极策略,未来在销售上很难有起色。”

据了解,去年,瑞安房地产共有6个项目处于销售阶段,且大部分为豪宅项目。其中包括上海两个高端项目及佛山的一个别墅项目;以及武汉、重庆的高端公寓产品以及一个在售的商业物业。

对此瑞安房地产表示,以上物业的销售价格基本保持稳定,其总体销售均价高达21600元/平米。如此价格,亦高于高端市场的代表企业绿城地产去年的销售均价。

“虽然绿城的项目偏向于高端,但去年在销售方面较为积极,也取得了理想的成绩。”上述分析师称:“而瑞安在销售方面坚持了以往较为保守的策略,因此虽然市场有所回暖,但瑞安并没有享受到这波回暖行情带来的‘红利’。”

保守的销售策略导致其去化率较低,大部分在售项目亦严重滞销,也带来了较大的资金压力。

就在发布年报的当天,瑞安房地产亦迫不及待的抛出了新的融资计划。即按每3股分发1股比例供股,每股供股价1.84港元,较当日收市价3.34港元折让44.9%;将发行不多于22.5亿股供股股份,集资最多41.37亿港元,将用作帮助加快上海太平桥项目及瑞虹新城项目搬迁进度、收购以及偿还现有债务。

就在此前一日,瑞安房地产亦通过贷款获得了23亿元的融资额。而据地产中国网统计,一年来,该公司频频在海外市场大举融资,截至目前,已获得了约180亿元的融资额,位居内房股融资额前列。

频频融资亦推高了瑞安房地产的负债率,截止去年年底这一数据高达70%,远远高于内房股平均负债率(约40%)的水平。

尽管如此,瑞安房地产对今年的市场依然持保守态度,将销售额确定为90亿元。对此,瑞安房地产行政总裁李进港表示:“今年我们对于市场的看法还是比较审慎,但料今年市场不会有太大的波动。”

而其董事长罗康瑞则坦言:“我非常希望看见瑞安房地产重新增长,而不是只是守住。”

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瑞安房地产公布的业绩显示,去年,实现营业额仅为48亿元,同比下滑43%;获得净利润为20.29亿元,同比下滑41%;若不计投资物业估值收益,其核心利润仅为2.01亿元,同比大幅下滑87%。
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