银行信贷偏谨慎

房地产市场的投资离不开银行信贷资金的帮扶，但就目前情况看，市场中部分银行对房地产市场保持着颇为谨慎的态度。

近日，有消息称，渤海银行上海分行对辖内房地产批发授信业务开展风险排查工作。消息称，本次排查的范围是截止2月末有余额的房地产开发贷款及银证自有业务、经营性物业抵押贷款及银证自有业务，“排查主要分两个阶段实施，第一阶段要求经营单位自查，并对照排查重点逐户形成自查报告并在规定期间反馈；第二阶段分行将组成联合检查小组，对相关客户进行非现场和现场检查”。

“风险不可不防。”浙江一家中小银行的贷款部经理3月17日对《国际金融报》记者说，“相较于钢贸、石材业务，房地产的风险可能没这么大，但一旦发生，却同样是灾难性的。因为从开发到售卖，中间牵扯到了太多环节。”

国际三大评级机构之一的穆迪今年早些时候曾发布数据称，中国房地产市场敞口（金融活动中存在金融风险的部位及受金融风险影响的程度）的风险呈上升趋势，“房地产和基础建设行业当前在中国影子银行体系全部信托贷款敞口的占比高达1/3，房地产业的持续低迷是影子银行的主要风险”。`

据报道，今年2月9日至10日，中国人民银行副行长易纲在G20财长和央行行长会议上强调，“中国将密切监测房地产市场和影子银行风险，增加地方政府债务的透明度”。

事实上，媒体援引中国农业银行东部某省分行一位人士的话称，房地产在不良资产中占比的确有增无减，但有时，却成为“暗账”，即银行为了降低不良率，“早已将一些中小企业的不良贷款打包，用较低折扣出让给资产管理公司处理，因此，从账面上看不出来”。

标普大中华区金融服务评级资深董事廖强近日在一次电话会议中称，其就房地产价格下降有可能对中资银行造成的影响进行了一个分析，“过去一段时间，国内房地产市场的价格及成交量都呈现下行趋势，尤其是在销售量方面”。但廖强认为，对中资银行而言，目前房地产出现的这种下降产生的风险还处于可控中，“因为银行的流动性还是比较强劲，且与房地产相关贷款的抵押品比较充足”。

据观点地产网报道，标普分析称，与房地产开发相关但非房地产开发贷款本身的关联贷款，如一些基建产品制造商的贷款，“他们的风险主要是再融资风险，因为随着房地产价格下降，依赖于房地产及土地等抵押品来获得银行贷款的制造业企业的再融资能力受限”。

“房地产开发本身，包括建造商的贷款，在基准及下行情境下，贷款的不良率会上升，但速度并不会非常快。但重度下行情形下，其不良率将有一个大幅上升。”标普称。

“据我们观察，今年银行对房地产行业依旧是合作共赢的态度，但风险把控方面比往年更为审慎。”DTZ戴德梁行董事、华东区估价及顾问服务部主管顾悦如3月18日对《国际金融报》记者透露。

顾悦如表示，一方面，银行对居住住宅抵押贷款依旧是合作共赢的态度，“在央行降息、降准等货币宽松政策背景下，新增人民币贷款出现增长和扩张态势。目前，居民住房抵押贷款对于商业银行仍是质量最好的资产之一，银行并未收缩居民房贷规模”。

“另一方面，银行与房地产企业融资合作更加审慎精细。就业务区域方面看，银行房地产信贷业务更加趋向一二线城市择优开展，三四线城市的业务开展较为审慎。对交易对象的背景调查和审批也更加深入严格，交易对象上也更倾向于资质较高的房地产企业。同时，房地产信贷业务类型上更加趋向于自住性和改善性住宅项目，对零售商业、办公物业及工业物流的业务秉持着审慎介入的态度。”顾悦如最后表示。（来源：国际金融报）