投资增速持续下滑

“就瑞安地产的情况看，更多的还是个案，并不能完全代表市场中开发商的一些心态。”房地产业内人士对《国际金融报》记者说，“相较而言，还应更关注国内房地产企业的发展情况，以断定当前的市场状况。”

然而，就国家统计局公布的数据看，至少今年前两个月的情况看，房地产开发的投资增速都处于下滑状态。

数据显示，今年前两个月，全国固定资产投资同比增长13.9%，增速较去年全年下滑1.8个百分点。其中，全国房地产开发投资同比增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。

细心的人还发现，从区域分布看，仅东部地区房地产开发投资较去年有所提高，中部、西部城市均继续回落，且回落幅度有扩大之势。

总体看，这又延续了2014年的走势。今年1月，国家统计局网站公布数据显示，2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比2014年1月至11月回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比2014年1月-11月回落了1.3个百分点。

媒体结合国家统计局历史数据还发现，2013年年末房地产投资增速为19.8%，“但到了今年2月，这一数值已下跌至10.4%，跌幅将近五成”。

“投资增速下滑，和市场有很大因素。仅就过去一周年的情况比较，很明显的感觉就是房子卖不出去，价格不断下跌，大家的情绪都不太乐观。当然，个别一二线城市要除外。”江苏一位四线城市的开发商3月19日晚对《国际金融报》记者说，“市场情绪不好，企业不会太愿意花大量资金开发新项目，反而是要留着现金流来"过冬"。”

但DTZ戴德梁行中国区战略研究部主管Shaun Brodie在接受《国际金融报》记者采访时解释说：“年初成交和开工数据大幅下滑，主要受到去年同期基数过大和假期因素的影响，房企在拿地和推盘上的节奏都趋于谨慎。”

《国际金融报》记者此前曾走访了上海中环和外环的多个楼盘，在去年年底业绩“冲刺”完毕后，部分销售较好的楼盘没有加推新的房源，反而闭门谢客，等待来年。几位售楼人员也对《国际金融报》记者称，除了一些位置不太好的尾盘，只能等2015年新盘对外放出来，“但价格肯定不会是现在的价格了”。

与此同时，据中国财政部3月16日发布的信息，今年前两个月年，受房地产市场调整影响，国有土地使用权出让收入4553亿元，同比减少2579亿元，下降36.2%。

财政部称，“截至目前，3月土地市场仍未明显启动。”与之相比，2014年第一季度土地出让金达1.08万亿元，增长了40.3%。财政部报告还预计，“2015年土地出让金将出现下降，至4万亿元以下”。