政策放松上市房企增发潮涌 警惕泡沫再起

来源:地产中国网综合 2015-03-23 09:37:00

近年来一直受制于融资渠道不畅的房地产企业,正迎来一段融资政策相对宽松的“甜蜜”时光。

中弘股份(000979)18日公告称,董事会通过决议,将通过非公开增发募集资金39亿元。其中,17亿元将用于位于济南市的中弘广场一期、二期项目。此前,中弘股份旗下公司以15.6亿元的价格,通过拍卖取得有济南“第一高楼”之称的“启德国际金融中心”项目,并将之更名为中弘广场。

就在中弘股份发布增发方案的前一日,保利地产也发布公告,将通过增发募资100亿元。来自东方财富Choice的数据显示,自今年以来已经有14家房地产企业进行增发或发布增发方案。

“目前的市场环境已经发生变化。前几年限制房地产企业在股市上募资,那是因为当时房地产市场泡沫较大。现如今,房地产市场正在由卖方市场变为买方市场,房企也在变得更加理性,通过政策松绑能让房地产市场保持一个合理的发展速度。”19日,山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗对经济导报记者说。

中弘股份加码济南

中弘股份的公告显示,公司拟以4.51元/股的价格向不超过10名特定对象增发不超过8.65亿股,募集资金不超过39亿元,所有认购对象锁定期12个月。本次募资用于公司在北京、济南的3个房地产项目。其中,北京平谷·中弘由山由谷二期项目总投资15.87亿元,拟使用募资资金5.1亿元;北京平谷·新奇世界国际度假区御马坊项目总投资23.88亿元,拟使用募集资金16.9亿元;山东济南·中弘广场一期、二期项目总投资35.64亿元,拟使用募集资金17亿元。

中弘股份所言山东济南·中弘广场项目,就是曾在济南颇有名气的“启德国际金融中心”。去年2月20日,因原开发商启德置业资金链断裂,该项目被司法拍卖,中弘股份旗下孙公司中房环渤海房地产开发有限公司以15.6亿元竞得该项目(本报2014年2月21日A3版曾予报道)。此后,中弘股份将该项目案名更改为“中弘广场”。

从中弘股份发布的信息看,其本次拟投资的中弘广场一期、二期项目,只是整个项目的一部分。当年,中弘股份以15.6亿元的价格拿下了启德国际金融中心的3宗土地使用权,而本次拟投资的一期、二期项目只有两宗土地;中弘股份的公告还显示,一期、二期项目土地系拍卖取得,取地成本98076万元,这也远小于其当初的拿地总成本。

值得注意到是,本次增发已经是中弘股份近期第二次增发。去年12月,中弘股份刚刚完成一轮增发,当时其通过增发募集资金30亿元,全部用于海南如意岛旅游度假开发项目(一期),而该项目的预计投资额为128.94亿元。

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