希腊首都雅典目前平均房价约每平方米2000-2500欧元 供图/CFP

债务危机的困扰正在蔓延到希腊的每一条大街小巷。因为国内消费能力不足，希腊房地产市场陷入低迷，近一年来，海景豪宅跌幅至少35%。中国大妈不禁要问，目前是否到了抄底希腊房产的时候？

现状

希腊海景别墅售价仅209万元人民币

英国媒体日前的一则报道描绘出了希腊最近豪宅市场的冷暖。在希腊的科孚岛，一套三居室住宅、两套两居室公寓外加一个私人游泳池组成的联排住宅，打包售价29.5万欧元，约合人民币209万元（按1欧元兑换7.09元人民币计算），而一年前这一价格约为65万欧元，约合人民币460万元。

目前雅典的平均房价约每平方米2000-2500欧元，部分房产达到了3500欧元/平方米左右。整体来看，因为债务危机的困扰，希腊豪宅市场持续低迷，近一年来已经有约35%的跌幅。英国媒体甚至调侃，曾经“无敌”的海景别墅现在的价格还不如一套伦敦市郊的半独立式住宅。

抄底

房价下跌让投资移民更便宜

希腊大跌的房价引起了抄底资金的注意，但目前来看，走在前面的大多为个人投资者。从希腊地产中介的反馈来看，来自英国的询价显着增多，而目标大多是希腊桑托林岛和科孚岛的阳光海景别墅。

当然，希腊下挫的房价也引起了中国移民人群的注意，下跌的房价让投资移民更为便宜。2013年4月9日，希腊议会批准了希腊投资移民促进法：愿意投资希腊不动产的、在希腊居住的非欧盟公民，只要年满18周岁，无犯罪记录，身体健康，在希腊购买25万欧元以上的房产所有权，主申请人及其一家人（包括其配偶和21岁以下的子女）就可以申请得到希腊5年居留许可，房产不出售居留即可继续，直至获得希腊护照。

海外移民中介告诉记者，相较于葡萄牙50万欧元或塞浦路斯30万欧元的房产投资居留许可，希腊25万欧元的门槛更低，但附加值更多，性价比更高。从移民的角度，移民希腊后，无移民监，而且可自由往返26个申根国家和地区，且无需资产来源证明。但国内中介机构也提醒有意购房者，希腊的房产税费较多，大概能达到20%，但由于欧债危机，现今税费由开发商承担（可能为暂时性）。