地产中国网讯 2月12日,上海易居房地产研究院发布了《一线城市市场报告》。报告显示,2015年1月份,一线城市新建商品住宅供应量和成交量双双回落,成交均价开始反弹。与此同时,一线城市的去库存速度也在不断加快。
1月份,四大一线城市新增供应面积仅为164万平方米,环比下降69%,同比上升28%;新增成交面积为316万平方米,环比下降36%,同比上升40%。而成交均价方面,一线城市新建商品住宅成交均价为24138元/平方米,环比增长0.4%,同比增长8.1%。
1月供求双回落
2015年1月份,一线城市供求双双回落,并呈现供小于求的态势。数据显示,1月份四大一线城市新增供应面积仅为164万平方米,环比下降69%,同比上升28%;新增成交面积为316万平方米,环比下降36%,同比上升40%。
其中,北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为95、76、75和70万平方米,环比增幅分别为-44.3%、-44.7%、-32.8%和-7.2%,同比增幅分别为27.1%、6.8%、20.7%和311.4%。从环比值看,1月北京和上海市场跌幅较大。而从同比值看,深圳市场的反弹力度较大。
而在成交均价方面,2015年1月份,一线城市新建商品住宅成交均价为24138元/平方米,环比增长0.4%,同比增长8.1%。经历年底“翘尾”后,进入新年一线城市新建商品住宅成交均价继续攀升。
就具体城市而言,北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为27510、28588、14176和27146元/平方米。环比增幅分别为6.4%、-4.8%、-3.2%和2.4%,同比增幅分别为3.9%、11.1%、7.5%和-6.9%。其中北京和深圳环比增幅较大,上海的同比增幅较大。
存销比继续回落
1月份,一线城市的库存环比开始下滑,同时存销比也开始回落。数据显示,2015年1月份,一线城市新建商品住宅库存量为3748万平方米,环比降低3.9%,同比增长35.5%。
1月份,北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1073、1283、967和424万平方米。环比增幅分别为-3.5%、-3.5%、-2.7%和-8.5%,同比增幅分别为52.6%、29.6%、31.0%和26.7%。四个城市均出现了库存环比下跌的态势。
而在库存方面,一线城市去库存的速度也在继续加快。2015年1月份,一线城市1月份新建商品住宅存销比为11.4个月,相比2014年12月份12.6个月的数值出现了小幅下跌。其中,北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为10.1、13.6、12.6和8.3个月,相比2014年12月份11.0、14.2、13.6和10.8个月,4个城市均有下滑。
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