首页>1月成交量暗淡楼冷地热 楼市区域分化日渐明显
来源:地产中国网综合 2015-02-05 08:25:00 作者:赖大臣
据《北京商报》,与各个大佬在土地市场上一掷千金拼得热闹非凡不同的是,刚刚出炉的各大城市1月楼市销售数据却黯然无色。中原地产研究中心统计数据显示,2015年1月,全国主要54城市合计住宅签约套数达到了24.66万套,出现明显回落,环比去年12月的31.87万套下调了22.6%,其中一线城市下调明显。而在土地市场,今年1月一线城市合计成交土地58宗,成交金额达到了530.9亿元,相比去年12月的378亿元上涨了40.3%,同时溢价率则达到了28.6%。
一线城市的背离
在以往的市场中,楼市与地市是一种相互依存的关系,往往表现的是共进退。但是从去年下半年开始两者却出现了单飞的情况,一边是地市不断升温,而楼市却表现平平,这种境况在1月的北京房地产市场表现得尤为突出。
根据亚豪机构统计数据显示,1月北京商品住宅(不含保障房)共成交9213套,成交面积94.92万平方米,虽然环比分别出现21%、23%的下滑,但是同比却分别增长了22%、26%。与此同时,1月北京商品住宅(不含保障房)成交均价为27290元/平方米,环比上涨6%,同比也出现5%的涨幅。
但是从细分市场来看,1月商品住宅成交当中有近半数为自住型商品房所贡献,扣除该部分,2015年1月成交情况相比去年同期则出现大幅下滑。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,1月成交数据的高起点是基于自住房项目集中成交之下的虚假繁荣,而实际商品住宅项目,尤其是中低端刚需类的项目日子并不好过。
而在土地市场,今年1月北京出让地块共计12宗、建设用地面积共92.71万平方米,比去年1月减少14宗,建设用地面积减少40.07%。共取得342亿元土地出让金,其中宅地出让总金额达235.86亿元,比去年1月减少13.9%。1月出让的12宗土地平均楼面价达到14253元/平方米,比去年1月上涨了20.6%。其中,宅地平均楼面价达16442元/平方米,比去年1月上涨25.1%。
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