投资者的爱与哀愁

“我2012年就买了这里边的楼层，本来是想投资的，到现在还没拿到房。”一位不愿透漏太多信息的业主介绍，自己在“东方之门”买了120多平方米的面积作为写字楼，单价大约3.5万元，购房合同上约定2013年年底交房，“到2014年大楼还没建出来，其他投资的朋友在周边其他项目也买了写字楼，早都拿到手开始出租了。”

这位业主介绍，乾宁置业2014年曾与业主签订了延期赔偿协议，但补偿款一直拖到了12月份，“现在已经不是补偿问题了，这附近的高楼盘这两年出现得很快，现在马上要开建的是一座700米的超级摩天大楼。‘东方之门’一再延期，等其他那些摩天大楼纷纷建成，它的地标性优势逐渐减弱，同时有需求的客户也都被分流到其他楼盘，甚至在这一片会出现饱和。不知道今年6月份到底能不能交付，等我拿到房，也许黄花菜都凉了。”

另外一名业主表示，自己把钱全部投资在了“东方之门”，已经无力再转投其他项目，目前只能等待，祈求项目不再出任何意外，“前两次延期都是跟资金有关，说白了乾宁置业缺钱。现在主题建设确实完成了，但后期部分资金也少说要几亿，它能不能扛得住？”这名业主介绍，尽管去年12月29日金鹰商贸集团斥资近13亿元购买了乾宁置业51%的股份，但这些钱可能首先要解决原有债务。同时新的力量介入，新旧力量双方之间是否能尽快磨合，共同致力快速、顺畅完成项目，还需要考验。

“这些问题不能细想，想多了脑袋大。可能是我太悲观，只能祈求一切顺利。”这名业主说。

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一再延期之谜

从2004年奠基，到2015年还未建成，前后4次延期交付，“东方之门”注定要成为一个“传奇”。

针对一再延期的原因，媒体和一些业内人士从未停止探究。“项目拿地就花了4亿元，折合每亩1104万元，当时还创造了苏州工业园区经营性用地出让单价纪录。建筑建设资金需要45亿元，后期投资多少目前不清楚，但不会少于10亿。主要靠卖房子回笼资金，很不可控。”苏州本地一位不愿具名的业内人士分析，缺钱是造成“东方之门”一再拖延交付的主要原因。

这名业内人士认为，乾宁置业预备资金不足，希望以卖方回笼资金维持项目建设，但因为拿地价格过高，销售价格也必然过高，最低大约3.5万元，造成销售情况并不理想，资金回笼未能达到预期。

“这是一个恶性循环，一旦卖方收回的钱不够，建设就要停，工地停工的消息传出，买房者更要观望，销售压力就更大。这些波折，也会影响投资人的信心。”这名业内人士介绍，在2008年前还曾出现过股份多次变更，不断有投资进入又撤走的事件。

对此，乾宁置业的负责人给予了坚决的否认。这名负责人表示，“东方之门”确实出现了几次延期，但并不是因为缺钱。“2004年拿到地之后，因为苏州地铁1号线工程的问题，造成了‘东方之门’动工时间被迫延迟；后来在我们施工过程中，发现‘东方之门’上部两栋大楼连结部分工程技术难度太大，超出预期，一直在研究、更改、实验，耽误了几年。前期的延误，又造成了后来的延期。”

这位负责人介绍，由于鸡西湖规划为高级CBD核心区，在工程延误期间，周围又出现了好几个建设工地，“东方之门”陷入了工地包围之中，空间拥挤、道路狭窄，料车进出、建筑施工都受到影响。

长江商报记者在金鸡湖西探访发现，周围工地确实很密集，路过车辆在经过时实在非常不便，但“东方之门”周围其他几座工地施工依旧很活跃。