苏州“秋裤楼”交付四度延期 换开发商还是缺钱

来源:地产中国网 2015-01-27 08:31:00

在成功变更大股东之后,素有“秋裤楼”之称的苏州东方之门却因为再次延期交付,成为舆论关注的焦点。

按照开发商此前对业主的承诺,上述项目的交付时间是在2015年1月底,但是因为东方之门还未完工,开发商在近日再次宣布交付时间延期至6月份,这已经是该项目第四次延期交付。

对于东方之门屡次推迟交付时间,开发商乾宁置业给出的原因是,一是由于东方之门的建筑设计及施工难度大,国内外均无同类建筑可以借鉴,为保证安全可靠,还需要进行多轮次、多专业的专家研讨与评审,特别是在结构及抗震设计方面,均由住房和城乡建设部专家进行评审,时间周期比一般超高层项目要长很多;二是由于东方之门地处苏州工业园区CBD核心区域,周边配套项目及市政工程很多,相互之间关系密切,必须协调同步,在道路交通、施工场地、材料设备运输、市政管线接入等多方面对东方之门的工程建设产生了重大影响。

据《每日经济新闻》记者了解,东方之门建设周期从4年延长到11年,投资从45亿元增加到90亿元,这对开发商的资金压力可想而知。同时,业内人士表示,现在东方之门的大股东金鹰商贸的资金链也并不轻松,这对于项目后续建设也是一个大问题。

公司:做结构性调整而延期

据《每日经济新闻》记者日前在苏州采访时发现,相比周边正在施工的项目,东方之门幕墙已经基本施工完毕,仅在穹顶处有个开口。据幕墙施工方金螳螂方面介绍,穹顶开口是为东方之门最顶层的空中园林的装修预留,春节后就能完成施工。

有现场施工人员对 《每日经济新闻》记者表示,除了25层样板房已经装修好之外,北楼的24层至37层的墙已经粉刷好,水电也通了,就剩下装修。之前开发商因资金跟不上,只能卖一点装修一点。

对此,东方之门的业主孙睿对《每日经济新闻》记者表示,按照目前的进度,1月底开发商肯定无法交付,“原本说是2013年底交付,但是在2013年底,我们接到开发商乾宁置业发来的通知,说是由于穹顶幕墙技术难度太大,因此将交付时间推迟至2014年6月底;可是到了6月底,我们又被告知交付时间将延长到今年初,目前看来1月份肯定无法交付了。”

面对业主的质疑,开发商回应说,金鹰商贸进来后,公司已经公告将在2015年6月份交房,延期是因为产品做了一些结构性调整,接下来会和业主签延期交付协议。

之所以第四次延期,在业内人士看来,还是开发商缺钱。“虽然金鹰商贸进来了,但是因为这个楼盘建设得太久,并且已经屡次违约,有很多项目都卖不动,资金无法回笼,项目就很难及时完工。”苏州当地地产人士表示。

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