两极分化愈演愈烈
近三年来，均价在10万以上的顶级住宅项目，年成交量极低，但均价在8万-10万的项目年成交量则远超预期，2011年年成交量为均价10万以上顶级住宅项目的3倍，2013年则为其7倍有余。一位做顶级住宅代理的业内人士表示，“顶级住宅市场容量小，10万将成为顶级住宅销售的分水岭，顶级住宅市场销售两极分化趋势将更加明显。”
随着“十万元俱乐部”日益壮大，北京顶级住宅市场将进入激战。尽管如此，行业仍看好泛海国际、保利海德公园等项目。行业资深人士分析认为，均价10万已经触及顶级住宅的天花板，如农展馆项目均价16万/平方米，单套最高售价超过7000万，远高于绝大多数精英人士的购买力。比较而言，泛海国际、保利海德公园这类项目，既具有顶级住宅的产品特性，总价又低于农展馆等项目，显示出重大的“性价比”，市场潜力仍待挖掘。
目前，顶级住宅市场已经处在市场饱和的临界点，如果过于乐观，极有可能遭到市场的惩罚，但部分售价在高端购房人群接受范围之内的顶级住宅仍有极大的市场可能。“随着央行松绑等一系列政策出台，改善性购房需求正加速释放，售价合理的顶级住宅项目将逐步进入销售黄金期。”地产专家分析认为。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
