自住房分流“环京”楼市买家 投资客面临无人接盘
不仅是价格波动的影响，对于那些有接盘可能的刚性需求而言，环北京地区也不再是一个很好的选择。相比之下，北京的自住房项目似乎更有吸引力。这也进一步加剧了环京区域房产投资客的脱身难。
目前北京不少自住房项目的均价都在15000元/平方米以下，其中大兴区采育镇满庭芳项目的均价只有9500元/平方米。尽管大部分自住房项目的价格比起北京周边地区的房价仍然要高不少，但这些项目毕竟还是在北京。并且一些自住房已经将选房人群放开到非京籍和非优先家庭，像大兴的采育自住房就有216套提供给了非京籍和非优先家庭。
因此，对于刚需人群来说，既然在北京也有希望买到低价房，那就没有必要舍近求远到外地买房了。
对于投资客来说，可能接手的买房人也会越来越少。更倒逼了环京楼市的价格调整。
中原地产首席分析师张大伟认为，环北京地区一些项目的降价可能只是开始。以目前这些地区去库存的速度来看，开发商们的资金压力将会越来越大，降价的可能性也会越来越大。
也有业内人士建议已经买房的投资客“走为上计”，在区域房价起伏不断，接盘者寥寥的背景下，建议购房人要放正心态，寻找适当的时机卖房脱身。
（来源：北京青年报）
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