首页>房企新年抢地一线城市忙补仓 抱团而战分散风险
来源:京华时报 2015-01-16 08:11:00 作者:邢飞
抱团而战分散风险
中原地产首席分析师张大伟认为,当前实力雄厚的大型房企拿地布局普遍选择回归一线城市,未来拿地竞争将更加激烈。“房企扎堆一线城市,在推高地价的同时也隐藏着后续高价销售不畅的风险”。
事实上,为了分散风险,增加拿地胜算,众多房企选择组团而战的策略:一线开发商操盘、险资参与、联合拿地。联合拿地以及保险资金参与拿地开发的金融创新似乎正在成为一个趋势。
在西南三环丰台玉泉营附近的两宗宅地竞拍中,华润、招商、九龙仓、平安不动产等四家企业组成了史上最大房企联合体参与拿地。此外,万科、天恒联合体;龙湖、方兴、葛洲坝联合体;首创、华远联合体也同样加入西南三环这两宗优质地块的角逐。白盆窑村地块的现场竞价在华润首开平安联合体、龙湖天恒联合体、金融街首创联合体、万科、住总保利联合体等5家之间进行。
业内专家表示:“房企联合拿地主要是针对高价地而采取的一种策略。一种情况是大家预期该地块成交价高的话,成立联合体会减轻资金压力,而且也能共担项目风险。另一种情况是该地块产品比较多样,比如有住宅有商业写字楼或者其他,联合体可以利用各家地产商开发优势,比如这次招商华润九龙仓平安联合体,华润擅长运营商业,招商擅长住宅,九龙仓擅长商业写字楼,平安有资金,这样的联合体实力就比较强。”
不过,也有业内人士认为,合作开发模式会造成利润分摊不均、影响公司整体盈利等。开发商合作时会根据出资比例安排责任承担方,持股比例多的一方相应的持股比例会增加,利润分配会有所倾斜。
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