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房企新年抢地一线城市忙补仓抱团而战分散风险

来源：京华时报 2015-01-16 08:11:00 作者：邢飞

企示录房企一线城市补仓抱团

面临着激烈的销售竞争

然而，房企扎堆一线城市。同时，也为后续库存带来压力。

易居研究院最新发布的报告显示，截至2014年12月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3900万平米、20075平米和4149万平方米，环比增长分别为1.0%、-0.4%和1.2%，同比增长分别为33.8%、12.4%和15.8%。

一线城市库存在保持连续8个月环比正增长的基础上，10月份首次出现环比下跌，但11-12月份库存重新微增，总体仍属高位震荡格局。从同比增幅看，一线城市库存规模依然偏大，这要求一线城市在2015年依然要积极去库存。

根据亚豪机构统计数据显示，今年北京预计入市的42个纯新盘项目当中，单价超过5万元/平米的高端住宅项目占据了17席，在这其中，预估单价超过10万元的项目高达13个，其中包括案名已定的万柳书院、佳兆业广场、中央公园广场(楼盘资料) 等，还包括尚未公布项目名的保利东坝、恒大东坝、龙湖西局以及泰禾西局等项目。

根据亚豪机构统计数据显示，截至目前北京四环内住宅存量高达8249套，而2015年还将有8-10个高价住宅入市，预计新增供应量将在1000套以上，也就意味着2015年高价住宅市场的可售套数将在9000-10000套左右。而2014年北京成交价格在5万-8万元的商品住宅仅销售了2013套，8万元以上的商品住宅则销售了230套，由此可见，就算不计算新增加的供应，四环内的住宅存量也够销售4年之久，而高端市场新增1000套以上供应与年销量230套之间的供需比更是高达4：1，整体高端市场都面临着激烈的销售竞争。

中原地产首席分析师张大伟认为，从12月的融创农展馆拿预售证，到中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目、保利首开东坝地块等项目将会陆续入市。2015年将有大量高端项目且主力户型在200平方米以上的项目扎堆入市，这将导致顶级豪宅市场竞争进一步加剧。