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房企新年抢地一线城市忙补仓抱团而战分散风险

来源：京华时报 2015-01-16 08:11:00 作者：邢飞

企示录房企一线城市补仓抱团

重仓一线城市

上海易居房地产研究院1月5日发布了《2014年典型城市土地成交报告年终版》。2014年在市场下行的影响下，10个典型城市土地成交建筑面积25310万平方米，降幅近三成；土地出让金收入为8841亿元，与2013年相比下降15.4%；2014年，土地成交均价3493元/平方米，与2013年相比上升13.2%，虽然土地市场降温，但土地成交均价依然居高不下。

从近五年10个典型城市土地成交均价走势看，2011、2012年由于土地市场整体冷清，土地价格也基本处于五年来的低点。2013年随着土地市场的持续活跃，企业拿地现象集中，各地一些优质地块的推出不断加剧市场竞争，促使土地价格进一步上升，价格同比增幅大大提升。2014年，土地成交均价3493元/平方米，与2013年相比上升13.2%，虽然土地市场降温，但土地成交均价依然居高不下。

上海易居房地产研究院研究员亢亚娟指出，2014年，房市降温，导致地市也降温。从成交量来看，一方面房企购地热情比2013年降温，另一方面地方政府供应积极性也有所降低，导致成交量低迷。从成交价格来看，土地价格以上升为主，主要是由一线城市带动，一线城市土地资源稀缺，且房价坚挺，对企业具有很强的吸引力，激烈的竞争下必然导致高价地的出现。亢亚娟分析指出，大城市房冷地热现象突出，房企逃离三、四线城市，向一、二线集聚的态势仍在持续。

中原地产研究部统计数据显示，2014年全年，万科、保利、招商等20大标杆房企合计拿地仅3043.99亿元，相比2013年全年的5578.87亿元，下调幅度达45.4%。不过，上述20大房企去年在一线城市拿地金额占比达38.9%，超过2013年的30.8%，创造了历史最高纪录。