北京市住建委在12月13日批准了农展馆观澜嘉苑项目的预售许可证，超过16万元每平米的期房销售价格是这个城市有史以来最高的期房价格。而对于北京楼市而言，这也只是众多即将上市豪宅的一个开始。
在限购限贷政策出现些许放松后，冰封了一年的北京住宅市场正呈现转机。地产商们正将目光锁定在高利润的豪宅市场上，今年年末至明年年初，一大波顶级豪宅正在涌来。从定价来看，在他们眼里，这个城市的房价不存在天花板——没有最贵，只有更贵。
北京市住建委网站信息显示，12月13日，位于农展馆的观澜嘉苑，首期住宅以165，023元每平方米的拟售价格拿到了预售许可证。天价面包的诞生往往源于天价面粉，这一最贵楼盘出身显赫，它是去年就曾震惊业界的单价地王。
去年9月，融创中国以21亿元总价加27.8万平方米异地医院楼建设费，获得了农展馆观澜嘉苑的项目地块。该地块实际成交总价为43.24亿元，最终实际楼面价高达7.3万元/平方米。行业人士预测，算上各种建安管理税费资金成本，这块地上的房子盖出来成本价就得每平方米10万元。
去年，融创中国董事长孙宏斌公开对媒体称，这块农展馆地王至少要卖到单价15万元。如今他以16.5万元预售获批价兑现了他当时的豪言。这并不容易，去年此时为了抑制房价，均价超过4万元的项目甚至都拿不到北京市住建委的预售许可证。
目前，在观澜嘉苑的51套获批房源中，最贵单价是4单元602室的一套房源。该房源预售均价为19万元，合计建筑面积为373.89平方米，总价约7107万元。而在观澜嘉苑获批房源中，最便宜的1号楼302室房源，总价也高达3763万元。
对此，中原地产首席分析师张大伟撰文戏称，在观澜嘉苑，“如果你花4000万买了一套房，依然是这个小区的屌丝。”
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