今年年底到明年年中，与观澜嘉苑和佳兆业广场一同陆续上市的豪宅项目，还有中赫万柳书院、远洋刘娘府地块项目、保利首开东坝地块项目、龙湖西局地块、万科北河沿甲柒拾柒号等。大量主力户型在200平方米的高端项目正在扎堆入市。

地产商们纷纷看好未来的豪宅市场。在讨论“北京最值得买的楼盘”时，保利地产北京公司营销中心副总经理王霖向界面新闻记者一连推荐了4个豪宅项目：保利海德公园、保利首开东坝项目、中赫万柳书院、万科北河沿甲柒拾柒号项目。泰禾地产总裁助理沈力男也推荐了泰禾北京院子、中赫万柳书院、融创紫禁一号院、远洋天着4个豪宅项目。远洋地产公关总监段涛亦力荐远洋地产旗下的五环城市别墅远洋天着与望京豪宅远洋万和公馆。

11月环比上月上涨28.6%的商品住宅月度销售数据显示，压抑了将近一整年的北京楼市正在逐步回温。这是地产商们有信心让豪宅项目集中入市的重要原因。北京伟业顾问集团战略业务线总经理袁阳对界面新闻记者称，按照此前市场回温的经验，普通住宅刚性需求的释放将逐步点燃整个市场的温度。目前，改善型住宅的需求热度也出现了回升的迹象，而豪宅的消费与投资需求也将“蠢蠢欲动”。

在北京豪宅市场温度真正回升之前，地产商们就已经开始按捺不住了。可惜今年前十一个月市场都十分无情，而未来虽然看似有转机，但更确定的事实是，顶级豪宅集中入市会带来异常激烈的竞争。

张大伟称，2014年是北京顶级豪宅“闹腾”最厉害的一年。可是在今年前十一个月，顶豪、次顶豪的销售并不如想象中乐观。从销售结构上看，每平方米单价在5万元到8万元、8万元到10万元和10万元以上这三个区间的地产项目，今年前十一个月的所有销售数据均低于上一年。

不过11月12，279套的北京新房网签数据，以及农展馆观澜嘉苑高价的获批，又一次点燃了地产商们征战北京豪宅市场的热情。这些单价十几万的天价楼盘将成为2015年北京楼市的主流，但北京真有那么多愿意“花4000多万买一套房的屌丝”吗？

（来源：界面）