“领证了，14.5万。”昨日下午，有业内人士对本报记者称，中赫置地旗下万柳书院现房销售许可证已于昨日获批，“领证”销售均价为14.5万元/平方米。据此估算，该项目全盘货值将超130亿元。

该2012年7月拿地的单价地王项目入市，拉开了2015年北京顶级豪宅市场的序幕。此前的2014年12月13日，位于东三环农展馆附近的高价地项目观澜嘉苑也顺利获得预售证。据机构测算，观澜嘉苑住宅部分预售价格高达16.5万元/平方米，商业部分的预售价格则约18.2万元/平方米。

相比其他豪宅，北京顶级豪宅去年取得的成绩较为突出。据中原地产统计，2014年12月单月，北京每平方米10万以上顶级豪宅成交7套，在此拉动下，2014年全年顶级豪宅成交达到30套。这一数字超过了2011年的28套，创造了历史最高纪录。

“但对于2015年，超过20个项目，争取30~50个客户，这样的顶级豪宅市场，肉搏战已经难免。”中原地产首席分析师张大伟指出，从去年12月的融创农展馆拿预售证，到中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目、保利首开东坝地块等项目将会陆续入市，2015年将有大量高端项目且主力户型在200平方米以上的项目扎堆入市，这将导致顶级豪宅市场竞争进一步加剧。

“相比过去卖了好多年户型已经无法更改的老豪宅，这些新项目更符合当前豪宅客群的居住需求，户型分割、功能定位均有所升级，产品价值的提升赋予了项目更高的附加值。”张大伟同时提到了产品的更新，他认为，当价格不是顶级豪宅竞争优势之时，谁掌握了稀缺资源、产品力以及入市先机，谁就拥有了多争取拿几十个客户的底气。

对此，中赫置地品牌总监朱敏则表现得颇为“淡定”。被问及新入市的万柳书院项目是否存在销售压力时，他回应称，相对于莫斯科、孟买乃至国内的上海、深圳，北京的三千万级住宅产品的量与价都不能算高，此外，更丰富的产品供应很可能会挖掘出更多的需求，另外，他认为，万柳书院已经是现房成品，对于“财智阶层”来讲，能减少其资金的时间成本。

（来源：第一财经日报）