首页>供应“井喷” 北京豪宅料进入“贴身肉搏年”
来源：地产中国网综合 2015-01-13 09:06:00 作者：蔡胤
在高姗看来，去年9月底央行对首套房认定标准的调整，降低了中端改善型购房者的资金门槛，刺激这部分客群加快“卖一买一”步伐，中端公寓豪宅去化速度加快，共同拉升下半年公寓豪宅整体销量。
除了销售同比下滑，对比全球其他大型城市，北京豪宅在租赁市场的含金量也在下降。英国房产机构莱坊日前提供给本报的一份报告指出，截至2014年9月，全球豪宅租金上升2.1%，低于上年5.8%的增幅，莱坊董事及北京研究及咨询部主管孙文静对记者称，预计未来12个月，基于外籍人士的租赁需求疲软以及空气污染严重，北京豪宅租赁市场租金将进一步下滑2%至4%，尤其是库存面积相对较大的豪华别墅，因此，2015年该市场的平均空置率将保持上升态势。
在豪宅市场整体成交萎缩的同时，2014年北京公寓豪宅市场供应量呈现直线上升趋势。同样来自亚豪机构的数据显示，2014年全年北京在售超过5万元/平方米的公寓豪宅项目，累计供应3572套，同比大增51%，供应总面积近70万平方米，同比大增74%。2015年还将有8~10个豪宅项目入市，预计新增供应量将在1000套以上，这意味着2015年豪宅市场的可售套数将在9000~10000套左右。
该机构算过一笔账，2014年北京成交价格在5万~8万元/平方米的商品住宅仅销售了2013套，8万元/平方米以上的商品住宅销售了230套，就算不计算新增加的供应，四环内的住宅存量也够销售4年之久，而高端市场新增1000套以上供应与年销量230套之间的供需比更是高达4∶1，因此2015年，北京高端住宅市场都将面临激烈的销售竞争。
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