北京“十万级”豪宅项目今年添13个

来源:地产中国网 2015-01-13 08:12:00

原标题:万柳地王现房入市 京“十万级”豪宅今年添13个

一直在场外候场的万柳地王项目,终于在29个月后拿到了“入场证”。昨日(1月12日),《每日经济新闻》记者从中赫置地了解到,北京万柳书院项目当天获得现房销售许可证,销售均价为14.5万元/平方米,粗略估算该项目全盘货值超过了130亿元。

昔日的单价地王,如今入市的姿态在多位业内人士看来符合之前的预期。尤其是前不久农展馆地王以16.5万元/平方米的价格拿到了预售许可证,万柳书院的定价不遑多让。

伴随着农展馆项目、万柳书院的次第入场,中原地产首席分析师张大伟告诉记者,“北京商品房成交历史上,均价10万以上的项目累计成交超过10套的项目只有4个,成交较多的项目有6个,这6个项目累计成交82套,占据北京历史十万以上豪宅117套的70%。”2015年将有大量高端项目且主力户型在200平方米以上的项目扎堆入市,这将导致顶级豪宅市场竞争进一步加剧。

部分产品单价7000万

2012年7月10日,经过了46轮竞价和326轮回购面积的竞拍后,备受瞩目的北京万柳地块最终以总价26.3亿元、溢价率40.9%花落中赫置地。扣除回购面积后,万柳地块可售商品房楼面地价目前约为4.29万元/平方米,创下当时北京新的楼面单价新高,成为当年北京“双料地王”。

而当年的“万柳地王”曾吸引了包括融创中国、华侨城龙湖地产、中赫置地、懋源地产以及招商地产、中冶、中化方兴、万科、中建和九龙仓联合体等品牌房企的“围剿”,但最终由中赫置地收入囊中。

提到中赫置地,不得不让人想起当年因“最高30万元一平方米”引起轰动的钓鱼台七号院项目。根据中原地产统计数据显示,北京历年来成交均价超过10万元的项目,卖得最好的依然是钓鱼台七号院,累计成交23套。

昔日顶级豪宅的光环还未完全散去,中赫置地苦等两年的“万柳地王”终于拿到了“入场券”,这也是北京2015年获批的价格最高的一个项目。据记者了解,万柳书院项目昨日获得了现房销售许可证,但具体公示将在今日上线。“万柳书院取证的时候正值行政调控最严的时间,因此一直未获审批,最终选择了以现房入市。”一位行业人士对记者表示。

中赫置地相关人士对记者表示,“万柳书院基本已经开始销售,一期将推出一百余套房源。”依据万柳书院的销售价格计算,其205~558平方米,三居至五居的产品,起步价低于3000万元,部分产品达到7000万元。

亚豪机构市场总监郭毅向《每日经济新闻》记者表示,两年前,中赫置地拿下万柳地王的价格曾令业内咂舌,但经历了地王频出的之后两年,万柳项目的比较优势更加明显,定价理性利于从容销售。

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一直在场外候场的万柳地王项目,终于在29个月后拿到了“入场证”。昨日(1月12日),《每日经济新闻》记者从中赫置地了解到,北京万柳书院项目当天获得现房销售许可证,销售均价为14.5万元/平方米,粗略估算该项目全盘货值超过了130亿元。
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