豪宅蓄客反常规 万柳地王项目被曝供需比1:5

来源:中国经济网 2013-11-19 08:46:00

11月初,北京建委停批单价四万元以上项目的“限高令”之说甚嚣尘上,北京高端住宅市场也因此进入市场静默期。根据亚豪机构统计数据显示,11月4日至11月10日北京商品住宅市场仅有1个项目入市。而截止11月10日,11月上旬仅有5个项目入市销售,且取得预售许可证的项目均为单价四万元以下的普宅项目。

不过,看似沉静的表象之下,被遏制的高端改善型需求“堰塞湖”已悄然悬起。

记者近日关注到,曾经的万柳地王—中赫万柳书院项目被曝在近两个月内低调蓄客1500组,供需比达到1:5。而今年7月,业内就有消息称,蓟门桥地王保利海德公园项目蓄客超过预期。

单套总价动辄数千万元的豪宅缘何依然一房难求?伟业顾问集团副总经理赵铁路分析认为,虽然暂停高价房发证的短期行政调控手段,直接减少该价位以上住房的市场供应,导致高端项目无法网签,起到“美化”本年度商品房成交均价的效果。但这种“唯数据论”的短效手段却不能根本解决豪宅市场的供需矛盾。实际上,豪宅市场今年以来一直处于供不应求的情况,“限高令”更是进一步加剧了的高端住宅的供需矛盾。在预售被限的市场“静默期”,豪宅市场的营销蓄客却依然暗潮汹涌,多个项目均是一房难求。

高端盘走出独立行情 豪宅高蓄客蔚然成风

“限高令”的消息被业界证实后,不少高端楼盘的市场走向更受关注。

近日,有媒体报道万柳书院在未做任何宣传的前提下蓄客2个月,蓄客量超过1500组,而万柳书院项目房源共约300套。1:5的供需比在豪宅销售领域堪称“反常规”,蓄客比例堪比刚需盘项目。

记者就此向中赫置地新闻发言人朱敏求证,其承认了这一数据是真实的,但万柳书院项目尚未获取预售证,关于价格和入市时间目前还未有过多信息可以透露。

豪宅蓄客反常规并非个案。除万柳书院外,曾经引发舆论关注的蓟门桥地块,尚未入市的保利海德公园项目在今年夏天就被曝出蓄客量极为乐观,北京保利地产副总经理王英男也向记者证实,虽然今年年内不会新推房源,但此前的营销蓄客确实比较顺利。而曾经的孙河地王,如今的泰禾北京院子也同样。泰禾集团品牌总监沈力男透露,北京院子蓄客量目前也较为可观,平均每套房源也有4、5组客人在等待预售开闸。

今年7月取得首批房源预售的别墅项目鸿坤.林语墅,就曾经上演过开盘即售罄的戏码。据林语墅项目总经理侯守超透露,首批30余套千万级别墅的蓄客比可以达到1:3,最终签约的客户都是通过摇号才得以购买的。

伟业顾问集团副总经理赵铁路表示,尽管今年以来高价盘遭遇种种预售管制,但2013年由伟业代理销售的高端项目均有不错的销售情况,以伟业代理的两高端项目为例,朝阳东四环每平方米4万以上的某项目曾经在今年9月单月销售近50套,CBD区域一每平方米均价6-8万的项目在8月份也可以达到单月销售10套左右。

今年的豪宅销售除了蓄客情况堪比刚需项目外,成交均价也继续攀高。

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豪宅蓄客反常规 万柳地王项目被曝供需比1:5
来源:中国经济网2013-11-19 08:46:00
11月初,北京建委停批单价四万元以上项目的“限高令”之说甚嚣尘上,北京高端住宅市场也因此进入市场静默期。根据亚豪机构统计数据显示,11月4日至11月10日北京商品住宅市场仅有1个项目入市。而截止11月10日,11月上旬仅有5个项目入市销售,且取得预售许可证的项目均为单价四万元以下的普宅项目。
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